【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.5％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -92.8％( -116件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.5 坪 (昨年 96.8 坪から +44.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。八木山動物公園駅、仙台駅、宮城野通駅、荒井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮城野通駅で昨年に比べ +63.6 ％、坪単価は 301 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮城野通駅、仙台駅)は +60.3 ％(坪単価 +85.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六丁の目駅、薬師堂駅)は -75.2 ％(坪単価 -36.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.8 分 → 2025年 16.2 分、-47.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.8 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮城野通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(90.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +63.6％( +116.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六丁の目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.8％( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 48.5万/坪 (45.4坪) | 33.6万/坪 (86.9坪) | 36.6万/坪 (117坪) |
| 青葉山駅 | - | - | - |
| 川内駅 | - | - | 20.8万/坪 (62.0坪) |
| 国際センター駅 | - | 51.6万/坪 (42.4坪) | 41.0万/坪 (55.0坪) |
| 大町西公園駅 | - | 216万/坪 (83.2坪) | 77.3万/坪 (29.7坪) |
| 青葉通一番町駅 | - | 281万/坪 (80.2坪) | 368万/坪 (97.9坪) |
| 仙台駅 | 149万/坪 (110坪) | 94.6万/坪 (119坪) | 52.2万/坪 (150坪) |
| 宮城野通駅 | 301万/坪 (33.3坪) | 184万/坪 (54.5坪) | - |
| 連坊駅 | - | 89.5万/坪 (86.8坪) | 51.5万/坪 (101坪) |
| 薬師堂駅 | 23.8万/坪 (96.8坪) | 50.1万/坪 (70.2坪) | 61.1万/坪 (113坪) |
| 卸町駅 | - | 59.8万/坪 (95.7坪) | 51.8万/坪 (133坪) |
| 六丁の目駅 | 1.0万/坪 (185坪) | 47.4万/坪 (157坪) | 56.2万/坪 (186坪) |
| 荒井駅 | 45.7万/坪 (283坪) | 36.1万/坪 (110坪) | 53.5万/坪 (168坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮城野通駅 300.5 万/坪(昨年同期比 +63.6 ％)
宮城野通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(90.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +63.6％( +116.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 54.5 坪から -38.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 3.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
仙台駅 148.5 万/坪(昨年同期比 +57.0 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(44.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.0％( +53.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -90.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 119.3 坪から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 82.2 分 → 2025年 16.0 分、-80.5 ％と大きく減少)
六丁の目駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -97.8 ％)
六丁の目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.8％( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 156.9 坪から +17.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.2 分 → 2025年 20.0 分、+15.9 ％と増加)
薬師堂駅 23.8 万/坪(昨年同期比 -52.5 ％)
薬師堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.5％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 70.2 坪から +37.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.5 分 → 2025年 23.0 分、+39.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示