【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.6％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -74.3％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.5 坪 (昨年 86.3 坪から +61.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。八木山動物公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +113.9 ％、坪単価は 149 万円/坪となった。
上位 1 駅(仙台駅)は +113.9 ％(坪単価 +79.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六丁の目駅)は -96.2 ％(坪単価 -26.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.4 分 → 2025年 16.2 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(44.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +113.9％( +79.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六丁の目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.2％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 仙台市東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 48.5万/坪 (45.4坪) | 27.4万/坪 (75.0坪) | 33.6万/坪 (108坪) |
| 青葉山駅 | - | - | - |
| 川内駅 | - | - | - |
| 国際センター駅 | - | 53.7万/坪 (48.4坪) | - |
| 大町西公園駅 | - | 257万/坪 (88.9坪) | 78.7万/坪 (31.8坪) |
| 青葉通一番町駅 | - | - | 434万/坪 (150坪) |
| 仙台駅 | 149万/坪 (110坪) | 69.4万/坪 (99.5坪) | 22.8万/坪 (131坪) |
| 宮城野通駅 | 301万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 連坊駅 | - | 82.4万/坪 (84.7坪) | 49.0万/坪 (40.8坪) |
| 薬師堂駅 | 23.8万/坪 (96.8坪) | 44.5万/坪 (77.9坪) | 55.4万/坪 (78.7坪) |
| 卸町駅 | - | 62.1万/坪 (49.9坪) | 42.4万/坪 (48.4坪) |
| 六丁の目駅 | 1.0万/坪 (185坪) | 27.0万/坪 (66.6坪) | 48.3万/坪 (256坪) |
| 荒井駅 | 45.7万/坪 (283坪) | 43.0万/坪 (128坪) | 81.1万/坪 (333坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 148.5 万/坪(昨年同期比 +113.9 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(44.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +113.9％( +79.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 99.5 坪から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 77.4 分 → 2025年 16.0 分、-79.3 ％と大きく減少)
六丁の目駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -96.2 ％)
六丁の目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.2％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 66.6 坪から +177.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.0 分 → 2025年 20.0 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示