【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.9％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 125 件(１年前(2023年)に比べて +23.8％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 128.0 坪から -24.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。国際センター駅、仙台駅、連坊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大町西公園駅で昨年に比べ +179.6 ％、坪単価は 216 万円/坪となった。
上位 2 駅(大町西公園駅、仙台駅)は +130.5 ％(坪単価 +90.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荒井駅、青葉通一番町駅)は -28.1 ％(坪単価 -52.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.9 ％ → 2024年 8.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青葉通一番町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(84.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.8％( -87.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八木山動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 仙台市東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 33.6万/坪 (86.9坪) | 36.6万/坪 (117坪) | 29.4万/坪 (91.2坪) |
| 青葉山駅 | - | - | - |
| 川内駅 | - | 20.8万/坪 (62.0坪) | 73.0万/坪 (84.1坪) |
| 国際センター駅 | 51.6万/坪 (42.4坪) | 41.0万/坪 (55.0坪) | - |
| 大町西公園駅 | 216万/坪 (83.2坪) | 77.3万/坪 (29.7坪) | 93.2万/坪 (62.2坪) |
| 青葉通一番町駅 | 281万/坪 (80.2坪) | 368万/坪 (97.9坪) | - |
| 仙台駅 | 94.6万/坪 (119坪) | 52.2万/坪 (150坪) | 92.5万/坪 (110坪) |
| 宮城野通駅 | 184万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 連坊駅 | 89.5万/坪 (86.8坪) | 51.5万/坪 (101坪) | 58.9万/坪 (82.7坪) |
| 薬師堂駅 | 50.1万/坪 (70.2坪) | 61.1万/坪 (113坪) | 55.8万/坪 (75.8坪) |
| 卸町駅 | 59.8万/坪 (95.7坪) | 51.8万/坪 (133坪) | 59.4万/坪 (105坪) |
| 六丁の目駅 | 47.4万/坪 (157坪) | 56.2万/坪 (186坪) | 46.8万/坪 (82.8坪) |
| 荒井駅 | 36.1万/坪 (110坪) | 53.5万/坪 (168坪) | 35.4万/坪 (154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大町西公園駅 216.1 万/坪(昨年同期比 +179.6 ％)
大町西公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +179.6％( +138.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 29.7 坪から +179.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
仙台駅 94.6 万/坪(昨年同期比 +81.3 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.6万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.3％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +19.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 149.8 坪から -20.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 91.7 分 → 2024年 82.2 分、-10.3 ％と減少)
荒井駅 36.1 万/坪(昨年同期比 -32.5 ％)
荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.5％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 167.7 坪から -34.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.7 分 → 2024年 25.6 分、+12.8 ％と増加)
青葉通一番町駅 280.6 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
青葉通一番町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(84.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.8％( -87.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 97.9 坪から -18.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 7.7 分、+53.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示