【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.2％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 131.7 坪から -16.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。青葉通一番町駅、連坊駅、卸町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは連坊駅で昨年に比べ +97.0 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 2 駅(連坊駅、青葉通一番町駅)は +85.4 ％(坪単価 +101.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仙台駅、薬師堂駅)は -35.2 ％(坪単価 -22.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青葉通一番町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 353万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +73.8％( +149.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八木山動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 仙台市東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 26.2万/坪 (112坪) | 25.9万/坪 (69.6坪) | 12.3万/坪 (119坪) |
| 青葉山駅 | - | - | - |
| 川内駅 | - | 30.0万/坪 (75.6坪) | 76.8万/坪 (81.2坪) |
| 国際センター駅 | 30.3万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 大町西公園駅 | 29.1万/坪 (99.8坪) | - | 85.1万/坪 (47.4坪) |
| 青葉通一番町駅 | 353万/坪 (107坪) | 203万/坪 (42.4坪) | - |
| 仙台駅 | 39.5万/坪 (159坪) | 64.5万/坪 (159坪) | 152万/坪 (140坪) |
| 宮城野通駅 | - | - | - |
| 連坊駅 | 109万/坪 (113坪) | 55.2万/坪 (104坪) | 77.1万/坪 (90.8坪) |
| 薬師堂駅 | 43.3万/坪 (69.6坪) | 63.4万/坪 (169坪) | 43.1万/坪 (51.7坪) |
| 卸町駅 | 77.1万/坪 (67.6坪) | 56.0万/坪 (155坪) | - |
| 六丁の目駅 | 41.5万/坪 (217坪) | - | - |
| 荒井駅 | 36.9万/坪 (89.2坪) | 49.1万/坪 (143坪) | 49.6万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
連坊駅 108.7 万/坪(昨年同期比 +97.0 ％)
連坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +97.0％( +53.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 103.7 坪から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.9 分 → 2024年 5.0 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 66.7 ％)
青葉通一番町駅 352.8 万/坪(昨年同期比 +73.8 ％)
青葉通一番町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 353万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +73.8％( +149.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 42.4 坪から +153.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 7.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
仙台駅 39.5 万/坪(昨年同期比 -38.7 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.7％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 159.5 坪 (昨年 159.5 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 93.4 分 → 2024年 104.4 分、+11.8 ％と増加)
薬師堂駅 43.3 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
薬師堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.8％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 169.4 坪から -58.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 16.6 分、+107.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示