【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.7％( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.6 坪 (昨年 131.7 坪から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。連坊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは連坊駅で昨年に比べ +39.3 ％、坪単価は 76.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(連坊駅、青葉通一番町駅)は +27.4 ％(坪単価 +26.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荒井駅、薬師堂駅)は -56.2 ％(坪単価 -29.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 35.1 分 → 2024年 42.1 分、+19.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青葉通一番町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.5％( +31.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.3％( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 19.2万/坪 (93.8坪) | 25.9万/坪 (69.6坪) | 12.3万/坪 (119坪) |
| 青葉山駅 | - | - | - |
| 川内駅 | - | 30.0万/坪 (75.6坪) | 76.8万/坪 (81.2坪) |
| 国際センター駅 | 30.3万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 大町西公園駅 | - | - | 85.1万/坪 (47.4坪) |
| 青葉通一番町駅 | 235万/坪 (93.8坪) | 203万/坪 (42.4坪) | - |
| 仙台駅 | 50.3万/坪 (192坪) | 64.5万/坪 (159坪) | 152万/坪 (140坪) |
| 宮城野通駅 | - | - | - |
| 連坊駅 | 76.9万/坪 (148坪) | 55.2万/坪 (104坪) | 77.1万/坪 (90.8坪) |
| 薬師堂駅 | 43.7万/坪 (65.0坪) | 63.4万/坪 (169坪) | 43.1万/坪 (51.7坪) |
| 卸町駅 | - | 56.0万/坪 (155坪) | - |
| 六丁の目駅 | - | - | - |
| 荒井駅 | 9.2万/坪 (109坪) | 49.1万/坪 (143坪) | 49.6万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
連坊駅 76.9 万/坪(昨年同期比 +39.3 ％)
連坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.3％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 103.7 坪から +42.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.9 分 → 2024年 4.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 100.0 ％)
青葉通一番町駅 234.6 万/坪(昨年同期比 +15.5 ％)
青葉通一番町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.5％( +31.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 42.4 坪から +121.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
荒井駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -81.3 ％)
荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.3％( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 142.7 坪から -23.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 36.0 分 → 2024年 60.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
薬師堂駅 43.7 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
薬師堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.1％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 169.4 坪から -61.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 18.8 分、+135.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示