【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.3％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて +47.8％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 119.4 坪から -28.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。連坊駅、荒井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは連坊駅で昨年に比べ +48.1 ％、坪単価は 90.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(連坊駅、荒井駅)は +36.6 ％(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仙台駅、六丁の目駅)は -32.7 ％(坪単価 -21.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった連坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.1％( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.8％( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 仙台市東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 43.0万/坪 (89.2坪) | 39.3万/坪 (137坪) | 31.6万/坪 (68.1坪) |
| 青葉山駅 | - | - | - |
| 川内駅 | - | - | - |
| 国際センター駅 | 70.8万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 大町西公園駅 | - | 76.6万/坪 (28.7坪) | 116万/坪 (72.6坪) |
| 青葉通一番町駅 | 136万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 仙台駅 | 31.9万/坪 (104坪) | 63.5万/坪 (127坪) | 18.6万/坪 (97.5坪) |
| 宮城野通駅 | 184万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 連坊駅 | 90.2万/坪 (49.9坪) | 60.9万/坪 (150坪) | 39.0万/坪 (84.7坪) |
| 薬師堂駅 | 63.0万/坪 (75.6坪) | - | 52.5万/坪 (60.5坪) |
| 卸町駅 | 59.2万/坪 (91.6坪) | 54.2万/坪 (101坪) | 75.5万/坪 (126坪) |
| 六丁の目駅 | 57.9万/坪 (135坪) | 68.6万/坪 (191坪) | 58.8万/坪 (54.5坪) |
| 荒井駅 | 60.8万/坪 (37.8坪) | 48.6万/坪 (61.0坪) | 37.6万/坪 (199坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
連坊駅 90.2 万/坪(昨年同期比 +48.1 ％)
連坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.1％( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 149.7 坪から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.0 分 → 2024年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
荒井駅 60.8 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.0％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 61.0 坪から -38.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.7 分 → 2024年 10.0 分、-46.4 ％と大きく減少)
仙台駅 31.9 万/坪(昨年同期比 -49.8 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.8％( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 127.3 坪から -18.2 ％減)。
六丁の目駅 57.9 万/坪(昨年同期比 -15.6 ％)
六丁の目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.6％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 190.6 坪から -29.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.7 分 → 2024年 9.5 分、+23.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示