【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.2％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -90.8％( -366件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 105.8 坪から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。黒松駅、北仙台駅、仙台駅、長町一丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長町一丁目駅で昨年に比べ +94.7 ％、坪単価は 88.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(長町一丁目駅、黒松駅)は +80.0 ％(坪単価 +31.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富沢駅、北四番丁駅)は -32.0 ％(坪単価 -25.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 41.0 分 → 2025年 33.8 分、-17.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 10.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(44.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.0％( +53.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -90.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.6％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -91.5％( -140件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 24.8万/坪 (65.9坪) | 28.7万/坪 (120坪) | 23.5万/坪 (125坪) |
| 八乙女駅 | - | 22.6万/坪 (80.6坪) | 29.8万/坪 (74.4坪) |
| 黒松駅 | 51.7万/坪 (72.6坪) | 31.3万/坪 (73.1坪) | 39.6万/坪 (59.9坪) |
| 旭ケ丘駅 | 43.1万/坪 (79.4坪) | 38.0万/坪 (105坪) | 36.6万/坪 (103坪) |
| 台原駅 | 34.3万/坪 (81.7坪) | 36.3万/坪 (90.8坪) | 28.8万/坪 (100坪) |
| 北仙台駅 | 53.2万/坪 (40.3坪) | 41.6万/坪 (105坪) | 39.4万/坪 (87.4坪) |
| 北四番丁駅 | 102万/坪 (424坪) | 130万/坪 (125坪) | 105万/坪 (82.1坪) |
| 勾当台公園駅 | - | 184万/坪 (109坪) | 214万/坪 (71.1坪) |
| 広瀬通駅 | 180万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 仙台駅 | 149万/坪 (110坪) | 94.6万/坪 (119坪) | 52.2万/坪 (150坪) |
| 五橋駅 | 110万/坪 (263坪) | 134万/坪 (224坪) | 152万/坪 (303坪) |
| 愛宕橋駅 | - | 46.8万/坪 (105坪) | 27.5万/坪 (107坪) |
| 河原町駅 | 37.6万/坪 (66.6坪) | 43.5万/坪 (81.6坪) | 40.3万/坪 (97.1坪) |
| 長町一丁目駅 | 88.2万/坪 (27.2坪) | 45.3万/坪 (45.6坪) | 68.1万/坪 (67.2坪) |
| 長町駅 | - | 57.4万/坪 (64.7坪) | 62.1万/坪 (117坪) |
| 長町南駅 | 36.1万/坪 (123坪) | 37.1万/坪 (98.2坪) | 28.9万/坪 (97.8坪) |
| 富沢駅 | 30.6万/坪 (257坪) | 52.8万/坪 (86.0坪) | 46.0万/坪 (160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長町一丁目駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +94.7 ％)
長町一丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +94.7％( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 45.6 坪から -40.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.8 分 → 2025年 3.0 分、-84.0 ％と大きく減少)
黒松駅 51.7 万/坪(昨年同期比 +65.2 ％)
黒松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +65.2％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 73.1 坪から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.9 分 → 2025年 5.0 分、-64.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
富沢駅 30.6 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
富沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.1％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 86.0 坪から +198.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.9 分 → 2025年 26.5 分、+40.3 ％と大きく増加)
北四番丁駅 101.5 万/坪(昨年同期比 -21.9 ％)
北四番丁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.9％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 125.0 坪から +238.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.1 分 → 2025年 13.0 分、-13.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示