【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.3％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -64.8％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 120.8 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。旭ケ丘駅、北仙台駅、長町南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長町一丁目駅で昨年に比べ +151.0 ％、坪単価は 88.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(長町一丁目駅、仙台駅)は +132.5 ％(坪単価 +66.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北四番丁駅、富沢駅)は -42.9 ％(坪単価 -56.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 46.5 分 → 2025年 33.8 分、-27.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 10.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(44.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +113.9％( +79.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.4％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -70.5％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 24.8万/坪 (65.9坪) | 31.9万/坪 (130坪) | 21.3万/坪 (127坪) |
| 八乙女駅 | - | 17.7万/坪 (95.3坪) | 23.9万/坪 (84.7坪) |
| 黒松駅 | 51.7万/坪 (72.6坪) | 44.3万/坪 (65.0坪) | 38.4万/坪 (57.0坪) |
| 旭ケ丘駅 | 43.1万/坪 (79.4坪) | 34.6万/坪 (141坪) | 30.6万/坪 (73.2坪) |
| 台原駅 | 34.3万/坪 (81.7坪) | 44.3万/坪 (63.5坪) | 23.9万/坪 (71.1坪) |
| 北仙台駅 | 53.2万/坪 (40.3坪) | 43.5万/坪 (194坪) | 44.3万/坪 (102坪) |
| 北四番丁駅 | 102万/坪 (424坪) | 197万/坪 (330坪) | 104万/坪 (60.7坪) |
| 勾当台公園駅 | - | - | 331万/坪 (42.4坪) |
| 広瀬通駅 | 180万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 仙台駅 | 149万/坪 (110坪) | 69.4万/坪 (99.5坪) | 22.8万/坪 (131坪) |
| 五橋駅 | 110万/坪 (263坪) | - | - |
| 愛宕橋駅 | - | 75.2万/坪 (93.8坪) | 25.4万/坪 (61.3坪) |
| 河原町駅 | 37.6万/坪 (66.6坪) | 51.2万/坪 (54.0坪) | 42.1万/坪 (70.0坪) |
| 長町一丁目駅 | 88.2万/坪 (27.2坪) | 35.1万/坪 (48.4坪) | 30.3万/坪 (56.7坪) |
| 長町駅 | - | - | 54.4万/坪 (72.6坪) |
| 長町南駅 | 36.1万/坪 (123坪) | 27.9万/坪 (111坪) | 25.9万/坪 (76.5坪) |
| 富沢駅 | 30.6万/坪 (257坪) | 48.8万/坪 (103坪) | 22.4万/坪 (384坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長町一丁目駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +151.0 ％)
長町一丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +151.0％( +53.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 48.4 坪から -43.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 3.0 分、-84.2 ％と大きく減少)
仙台駅 148.5 万/坪(昨年同期比 +113.9 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(44.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +113.9％( +79.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 99.5 坪から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 77.4 分 → 2025年 16.0 分、-79.3 ％と大きく減少)
北四番丁駅 101.5 万/坪(昨年同期比 -48.4 ％)
北四番丁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.4％( -95.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 329.7 坪から +28.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 13.0 分、+73.3 ％と大きく増加)
富沢駅 30.6 万/坪(昨年同期比 -37.3 ％)
富沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.3％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 102.9 坪から +150.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.2 分 → 2025年 26.5 分、+37.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示