【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.6％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 403 件(１年前(2023年)に比べて -6.9％( -30件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 105.8 坪 (昨年 105.8 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。泉中央駅、台原駅、北四番丁駅、仙台駅、愛宕橋駅、長町南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +81.3 ％、坪単価は 94.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(仙台駅、愛宕橋駅)は +75.8 ％(坪単価 +30.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長町一丁目駅、八乙女駅)は -28.9 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勾当台公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.3％( -30.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八乙女駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.2％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 28.7万/坪 (120坪) | 23.5万/坪 (125坪) | 21.6万/坪 (130坪) |
| 八乙女駅 | 22.6万/坪 (80.6坪) | 29.8万/坪 (74.4坪) | 28.9万/坪 (116坪) |
| 黒松駅 | 31.3万/坪 (73.1坪) | 39.6万/坪 (59.9坪) | 38.8万/坪 (67.2坪) |
| 旭ケ丘駅 | 38.0万/坪 (105坪) | 36.6万/坪 (103坪) | 35.2万/坪 (69.8坪) |
| 台原駅 | 36.3万/坪 (90.8坪) | 28.8万/坪 (100坪) | 35.7万/坪 (61.9坪) |
| 北仙台駅 | 41.6万/坪 (105坪) | 39.4万/坪 (87.4坪) | 34.6万/坪 (73.6坪) |
| 北四番丁駅 | 130万/坪 (125坪) | 105万/坪 (82.1坪) | 90.4万/坪 (111坪) |
| 勾当台公園駅 | 184万/坪 (109坪) | 214万/坪 (71.1坪) | 226万/坪 (134坪) |
| 広瀬通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 94.6万/坪 (119坪) | 52.2万/坪 (150坪) | 92.5万/坪 (110坪) |
| 五橋駅 | 134万/坪 (224坪) | 152万/坪 (303坪) | 160万/坪 (109坪) |
| 愛宕橋駅 | 46.8万/坪 (105坪) | 27.5万/坪 (107坪) | 51.5万/坪 (127坪) |
| 河原町駅 | 43.5万/坪 (81.6坪) | 40.3万/坪 (97.1坪) | 44.4万/坪 (110坪) |
| 長町一丁目駅 | 45.3万/坪 (45.6坪) | 68.1万/坪 (67.2坪) | 51.3万/坪 (88.9坪) |
| 長町駅 | 57.4万/坪 (64.7坪) | 62.1万/坪 (117坪) | 55.2万/坪 (98.6坪) |
| 長町南駅 | 37.1万/坪 (98.2坪) | 28.9万/坪 (97.8坪) | 28.0万/坪 (94.6坪) |
| 富沢駅 | 52.8万/坪 (86.0坪) | 46.0万/坪 (160坪) | 50.0万/坪 (71.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 94.6 万/坪(昨年同期比 +81.3 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.6万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.3％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +19.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 149.8 坪から -20.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 91.7 分 → 2024年 82.2 分、-10.3 ％と減少)
愛宕橋駅 46.8 万/坪(昨年同期比 +70.3 ％)
愛宕橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.3％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 106.5 坪から -1.7 ％減)。
長町一丁目駅 45.3 万/坪(昨年同期比 -33.6 ％)
長町一丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.6％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 67.2 坪から -32.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.7 分 → 2024年 18.8 分、+142.6 ％と大きく増加)
八乙女駅 22.6 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
八乙女駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.2％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 74.4 坪から +8.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示