【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.9％( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2023年)に比べて -34.2％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.2 坪 (昨年 113.5 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。長町南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長町南駅で昨年に比べ +43.5 ％、坪単価は 40.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(長町南駅、泉中央駅)は +23.3 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富沢駅、長町一丁目駅)は -67.6 ％(坪単価 -36.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勾当台公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.1％( -52.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.6％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 仙台市南北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 29.3万/坪 (122坪) | 28.4万/坪 (135坪) | 20.7万/坪 (135坪) |
| 八乙女駅 | 21.6万/坪 (74.1坪) | 36.4万/坪 (63.2坪) | 29.8万/坪 (121坪) |
| 黒松駅 | - | 34.6万/坪 (56.7坪) | 32.3万/坪 (62.5坪) |
| 旭ケ丘駅 | 34.2万/坪 (126坪) | 40.3万/坪 (68.1坪) | 31.4万/坪 (66.9坪) |
| 台原駅 | 21.2万/坪 (75.6坪) | 22.8万/坪 (70.1坪) | 24.4万/坪 (64.5坪) |
| 北仙台駅 | 33.9万/坪 (78.5坪) | 33.0万/坪 (98.1坪) | 28.7万/坪 (72.2坪) |
| 北四番丁駅 | 95.5万/坪 (126坪) | 135万/坪 (66.9坪) | 128万/坪 (122坪) |
| 勾当台公園駅 | 184万/坪 (109坪) | 236万/坪 (43.9坪) | 236万/坪 (150坪) |
| 広瀬通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 39.5万/坪 (159坪) | 64.5万/坪 (159坪) | 152万/坪 (140坪) |
| 五橋駅 | - | 152万/坪 (303坪) | 231万/坪 (130坪) |
| 愛宕橋駅 | - | 14.2万/坪 (139坪) | 60.9万/坪 (136坪) |
| 河原町駅 | 38.5万/坪 (54.8坪) | 39.9万/坪 (132坪) | 40.1万/坪 (74.4坪) |
| 長町一丁目駅 | 19.6万/坪 (57.5坪) | 53.7万/坪 (103坪) | 24.0万/坪 (72.1坪) |
| 長町駅 | 67.9万/坪 (69.6坪) | 74.9万/坪 (188坪) | 59.7万/坪 (127坪) |
| 長町南駅 | 40.3万/坪 (103坪) | 28.1万/坪 (88.9坪) | 29.8万/坪 (81.2坪) |
| 富沢駅 | 15.7万/坪 (115坪) | 55.1万/坪 (172坪) | 57.9万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長町南駅 40.3 万/坪(昨年同期比 +43.5 ％)
長町南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.5％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 88.9 坪から +16.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 29.1 分 → 2024年 25.2 分、-13.3 ％と減少)
泉中央駅 29.3 万/坪(昨年同期比 +3.2 ％)
泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.2％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -39.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.3 坪 (昨年 134.9 坪から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 55.5 分 → 2024年 49.9 分、-10.1 ％と減少)
富沢駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -71.6 ％)
富沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.6％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 172.4 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
長町一丁目駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -63.5 ％)
長町一丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.5％( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 102.9 坪から -44.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 24.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示