【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.6％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -75.8％( -91件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 113.5 坪から -18.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。長町南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長町南駅で昨年に比べ +57.8 ％、坪単価は 44.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(長町南駅、旭ケ丘駅)は +28.8 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河原町駅、長町一丁目駅)は -63.6 ％(坪単価 -29.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勾当台公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.1％( -52.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.6％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 22.9万/坪 (63.9坪) | 28.4万/坪 (135坪) | 20.7万/坪 (135坪) |
| 八乙女駅 | 21.6万/坪 (74.1坪) | 36.4万/坪 (63.2坪) | 29.8万/坪 (121坪) |
| 黒松駅 | - | 34.6万/坪 (56.7坪) | 32.3万/坪 (62.5坪) |
| 旭ケ丘駅 | 40.2万/坪 (65.0坪) | 40.3万/坪 (68.1坪) | 31.4万/坪 (66.9坪) |
| 台原駅 | 21.2万/坪 (75.6坪) | 22.8万/坪 (70.1坪) | 24.4万/坪 (64.5坪) |
| 北仙台駅 | 26.6万/坪 (62.6坪) | 33.0万/坪 (98.1坪) | 28.7万/坪 (72.2坪) |
| 北四番丁駅 | 119万/坪 (185坪) | 135万/坪 (66.9坪) | 128万/坪 (122坪) |
| 勾当台公園駅 | 184万/坪 (109坪) | 236万/坪 (43.9坪) | 236万/坪 (150坪) |
| 広瀬通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 50.3万/坪 (192坪) | 64.5万/坪 (159坪) | 152万/坪 (140坪) |
| 五橋駅 | - | 152万/坪 (303坪) | 231万/坪 (130坪) |
| 愛宕橋駅 | - | 14.2万/坪 (139坪) | 60.9万/坪 (136坪) |
| 河原町駅 | 14.5万/坪 (75.6坪) | 39.9万/坪 (132坪) | 40.1万/坪 (74.4坪) |
| 長町一丁目駅 | 19.6万/坪 (57.5坪) | 53.7万/坪 (103坪) | 24.0万/坪 (72.1坪) |
| 長町駅 | 51.4万/坪 (81.7坪) | 74.9万/坪 (188坪) | 59.7万/坪 (127坪) |
| 長町南駅 | 44.3万/坪 (56.7坪) | 28.1万/坪 (88.9坪) | 29.8万/坪 (81.2坪) |
| 富沢駅 | - | 55.1万/坪 (172坪) | 57.9万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長町南駅 44.3 万/坪(昨年同期比 +57.8 ％)
長町南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.8％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 88.9 坪から -36.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.1 分 → 2024年 36.5 分、+25.4 ％と大きく増加)
旭ケ丘駅 40.2 万/坪(昨年同期比 -0.2 ％)
旭ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 68.1 坪から -4.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.7 分 → 2024年 22.0 分、+32.0 ％と大きく増加)
河原町駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
河原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.6％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 131.6 坪から -42.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.0 分 → 2024年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
長町一丁目駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -63.5 ％)
長町一丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.5％( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 102.9 坪から -44.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 24.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示