【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の阿武隈急行 (あぶくま駅～槻木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.5％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -58.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 179.3 坪 (昨年 149.9 坪から +19.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。丸森駅、槻木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸森駅で昨年に比べ +48.3 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(丸森駅)は +48.3 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(角田駅)は -30.3 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.0 分 → 2025年 32.8 分、+56.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった槻木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.6％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.3％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あぶくま駅 | - | - | - |
| 丸森駅 | 2.0万/坪 (204坪) | 1.4万/坪 (98.7坪) | 2.0万/坪 (126坪) |
| 北丸森駅 | - | - | - |
| 南角田駅 | - | 0.24万/坪 (78.7坪) | - |
| 角田駅 | 3.6万/坪 (197坪) | 5.2万/坪 (123坪) | 4.4万/坪 (182坪) |
| 横倉駅 | - | 0.8万/坪 (217坪) | - |
| 岡駅 | - | - | 0.7万/坪 (272坪) |
| 東船岡駅 | 2.9万/坪 (157坪) | - | 7.7万/坪 (138坪) |
| 槻木駅 | 6.9万/坪 (109坪) | 4.9万/坪 (192坪) | 8.9万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丸森駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +48.3 ％)
丸森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.3％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 203.7 坪 (昨年 98.7 坪から +106.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 34.3 分 → 2025年 59.3 分、+73.1 ％と大きく増加)
角田駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
角田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.3％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 197.2 坪 (昨年 123.3 坪から +60.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.2 分 → 2025年 28.8 分、+88.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示