【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の近鉄田原本線 (大輪田駅～西田原本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.5％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -73.8％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.7 坪 (昨年 98.0 坪から +24.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。佐味田川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは箸尾駅で昨年に比べ -35.7 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(池部駅)は +387.1 ％(坪単価 +19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箸尾駅)は -35.7 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.1 分 → 2025年 11.8 分、-30.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 36.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +387.1％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.7％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大輪田駅 | - | 23.3万/坪 (72.9坪) | 26.0万/坪 (75.4坪) |
| 佐味田川駅 | 12.3万/坪 (90.0坪) | 14.7万/坪 (113坪) | 22.0万/坪 (68.7坪) |
| 池部駅 | 24.8万/坪 (60.5坪) | 5.1万/坪 (138坪) | 21.2万/坪 (84.2坪) |
| 箸尾駅 | 8.6万/坪 (68.4坪) | 13.4万/坪 (94.2坪) | 11.5万/坪 (115坪) |
| 但馬駅 | 4.6万/坪 (121坪) | - | 5.9万/坪 (108坪) |
| 黒田駅 | 12.9万/坪 (318坪) | 16.2万/坪 (165坪) | 13.2万/坪 (178坪) |
| 西田原本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池部駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +387.1 ％)
池部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +387.1％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 138.1 坪から -56.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 12.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
箸尾駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
箸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.7％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 94.2 坪から -27.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.3 分 → 2025年 17.2 分、-15.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示