【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の近鉄田原本線 (大輪田駅～西田原本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +79.4％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 90.2 坪から -32.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。佐味田川駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは佐味田川駅で昨年に比べ -4.6 ％、坪単価は 15.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(箸尾駅)は +991.5 ％(坪単価 +19.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐味田川駅)は -4.6 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.9 分 → 2025年 17.0 分、+14.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +991.5％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐味田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大輪田駅 | - | 28.0万/坪 (78.7坪) | 21.5万/坪 (67.1坪) |
| 佐味田川駅 | 15.7万/坪 (60.5坪) | 16.5万/坪 (117坪) | 11.5万/坪 (69.6坪) |
| 池部駅 | 24.8万/坪 (60.5坪) | - | 22.7万/坪 (52.9坪) |
| 箸尾駅 | 21.5万/坪 (60.5坪) | 2.0万/坪 (29.7坪) | 11.0万/坪 (31.3坪) |
| 但馬駅 | - | - | 5.4万/坪 (98.3坪) |
| 黒田駅 | - | 8.9万/坪 (203坪) | - |
| 西田原本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箸尾駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +991.5 ％)
箸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +991.5％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 29.7 坪から +103.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.0 分 → 2025年 30.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
佐味田川駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -4.6 ％)
佐味田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 117.0 坪から -48.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 10.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示