【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄田原本線 (大輪田駅～西田原本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.1％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.7 坪 (昨年 137.4 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(池部駅)は +4649.8 ％(坪単価 +24.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箸尾駅)は -38.7 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.5 分 → 2025年 12.0 分、-35.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4649.8％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐味田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.5％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大輪田駅 | - | 23.0万/坪 (65.8坪) | 27.4万/坪 (87.7坪) |
| 佐味田川駅 | 9.9万/坪 (121坪) | 12.6万/坪 (103坪) | 26.3万/坪 (103坪) |
| 池部駅 | 24.8万/坪 (60.5坪) | 0.5万/坪 (287坪) | - |
| 箸尾駅 | 9.9万/坪 (55.2坪) | 16.2万/坪 (168坪) | 8.8万/坪 (151坪) |
| 但馬駅 | 4.6万/坪 (121坪) | - | 6.9万/坪 (127坪) |
| 黒田駅 | 12.9万/坪 (318坪) | 19.9万/坪 (147坪) | - |
| 西田原本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池部駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +4649.8 ％)
池部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4649.8％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 287.4 坪から -78.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.0 分 → 2025年 12.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
箸尾駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -38.7 ％)
箸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.7％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 167.9 坪から -67.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.2 分 → 2025年 16.8 分、-24.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示