【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄御所線 (尺土駅～近鉄御所駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.2％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -87.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 133.4 坪から +27.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。忍海駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは忍海駅で昨年に比べ +80.4 ％、坪単価は 18.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(忍海駅)は +80.4 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近鉄新庄駅)は -79.4 ％(坪単価 -16.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった忍海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +80.4％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.4％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄御所線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尺土駅 | - | 32.2万/坪 (46.4坪) | 20.8万/坪 (76.2坪) |
| 近鉄新庄駅 | 4.1万/坪 (363坪) | 20.1万/坪 (120坪) | 18.9万/坪 (140坪) |
| 忍海駅 | 18.0万/坪 (66.6坪) | 10.0万/坪 (152坪) | 14.0万/坪 (177坪) |
| 近鉄御所駅 | 4.8万/坪 (124坪) | 5.6万/坪 (203坪) | 4.3万/坪 (184坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
忍海駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +80.4 ％)
忍海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +80.4％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 151.6 坪から -56.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 8.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
近鉄新庄駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -79.4 ％)
近鉄新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.4％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 119.6 坪から +203.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.2 分 → 2025年 7.0 分、-31.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示