【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の近鉄南大阪線 (二上山駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -47.6％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 96.2 坪から -29.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。坊城駅、橿原神宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浮孔駅で昨年に比べ +132.4 ％、坪単価は 10.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(浮孔駅)は +132.4 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二上神社口駅)は -32.6 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.3 分 → 2025年 7.6 分、-32.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.3％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浮孔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +132.4％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二上山駅 | - | 14.4万/坪 (138坪) | - |
| 二上神社口駅 | 19.6万/坪 (58.1坪) | 29.0万/坪 (46.1坪) | - |
| 当麻寺駅 | - | 25.7万/坪 (54.5坪) | 5.2万/坪 (269坪) |
| 磐城駅 | 21.2万/坪 (52.9坪) | - | 16.7万/坪 (74.4坪) |
| 尺土駅 | - | 32.2万/坪 (46.4坪) | 20.8万/坪 (76.2坪) |
| 高田市駅 | - | 12.9万/坪 (124坪) | 9.2万/坪 (156坪) |
| 浮孔駅 | 10.3万/坪 (48.4坪) | 4.4万/坪 (97.8坪) | 9.7万/坪 (160坪) |
| 坊城駅 | 18.9万/坪 (122坪) | 13.4万/坪 (129坪) | 17.3万/坪 (120坪) |
| 橿原神宮西口駅 | - | 13.0万/坪 (59.0坪) | - |
| 橿原神宮前駅 | 39.3万/坪 (71.8坪) | 26.1万/坪 (67.2坪) | 43.4万/坪 (92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浮孔駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +132.4 ％)
浮孔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +132.4％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 97.8 坪から -50.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 9.7 分、-51.4 ％と大きく減少)
二上神社口駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -32.6 ％)
二上神社口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.6％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 46.1 坪から +26.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 5.6 分、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示