【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄南大阪線 (二上山駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.0％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 72.4 坪 (昨年 101.2 坪から -28.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。浮孔駅、橿原神宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浮孔駅で昨年に比べ +91.5 ％、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(浮孔駅)は +91.5 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(坊城駅)は -17.6 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.9 分 → 2025年 6.0 分、-45.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 69.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.0％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浮孔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +91.5％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二上山駅 | - | - | - |
| 二上神社口駅 | 15.8万/坪 (63.0坪) | - | - |
| 当麻寺駅 | - | 25.7万/坪 (54.5坪) | - |
| 磐城駅 | 14.3万/坪 (45.4坪) | - | 20.7万/坪 (12.1坪) |
| 尺土駅 | - | - | 24.7万/坪 (37.1坪) |
| 高田市駅 | - | 11.6万/坪 (128坪) | 14.4万/坪 (123坪) |
| 浮孔駅 | 11.4万/坪 (34.5坪) | 5.9万/坪 (112坪) | 11.7万/坪 (172坪) |
| 坊城駅 | 17.7万/坪 (144坪) | 21.5万/坪 (60.5坪) | 16.7万/坪 (65.5坪) |
| 橿原神宮西口駅 | - | 13.0万/坪 (59.0坪) | - |
| 橿原神宮前駅 | 46.7万/坪 (103坪) | 33.1万/坪 (107坪) | 36.5万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浮孔駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +91.5 ％)
浮孔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +91.5％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 111.9 坪から -69.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.5 分 → 2025年 6.4 分、-58.7 ％と大きく減少)
坊城駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -17.6 ％)
坊城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.6％( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 60.5 坪から +137.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 9.7 分、-39.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示