【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.5％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて +24.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 77.8 坪から +19.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。四条畷駅、放出駅、鴫野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内磐船駅で昨年に比べ +178.4 ％、坪単価は 28.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内磐船駅、四条畷駅)は +115.0 ％(坪単価 +18.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津田駅、忍ケ丘駅)は -31.8 ％(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.4 分 → 2024年 13.7 分、-16.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.5 ％ → 2024年 10.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.1％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寝屋川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.7％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR片町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 40.3万/坪 (51.8坪) | 47.2万/坪 (52.9坪) | 36.8万/坪 (31.5坪) |
| 藤阪駅 | - | - | - |
| 津田駅 | 27.4万/坪 (115坪) | 40.6万/坪 (78.4坪) | 30.8万/坪 (122坪) |
| 河内磐船駅 | 28.9万/坪 (72.6坪) | 10.4万/坪 (10.6坪) | 39.0万/坪 (77.1坪) |
| 星田駅 | 42.3万/坪 (144坪) | 45.6万/坪 (61.3坪) | 35.8万/坪 (240坪) |
| 寝屋川公園駅 | 25.9万/坪 (34.8坪) | 34.4万/坪 (37.8坪) | 29.2万/坪 (28.0坪) |
| 忍ケ丘駅 | 37.0万/坪 (44.4坪) | 53.5万/坪 (31.8坪) | 45.5万/坪 (96.8坪) |
| 四条畷駅 | 56.1万/坪 (80.7坪) | 37.0万/坪 (28.0坪) | 48.1万/坪 (55.1坪) |
| 野崎駅 | 32.0万/坪 (123坪) | 36.8万/坪 (110坪) | 56.5万/坪 (115坪) |
| 住道駅 | - | 37.7万/坪 (51.7坪) | 58.6万/坪 (93.2坪) |
| 鴻池新田駅 | 66.5万/坪 (157坪) | 60.4万/坪 (142坪) | 70.4万/坪 (45.4坪) |
| 徳庵駅 | 77.4万/坪 (74.5坪) | 72.1万/坪 (49.9坪) | 48.3万/坪 (145坪) |
| 放出駅 | 123万/坪 (47.6坪) | 96.4万/坪 (65.0坪) | 63.6万/坪 (157坪) |
| 鴫野駅 | 125万/坪 (69.6坪) | 102万/坪 (159坪) | 95.6万/坪 (20.8坪) |
| 京橋駅 | 383万/坪 (47.9坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内磐船駅 28.9 万/坪(昨年同期比 +178.4 ％)
河内磐船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +178.4％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 10.6 坪から +585.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.0 分 → 2024年 11.0 分、-15.4 ％と減少)
四条畷駅 56.1 万/坪(昨年同期比 +51.5 ％)
四条畷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.5％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 28.0 坪から +188.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 11.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
津田駅 27.4 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.7％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 78.4 坪から +46.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.4 分 → 2024年 31.2 分、+39.1 ％と大きく増加)
忍ケ丘駅 37.0 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
忍ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.8％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 31.8 坪から +39.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 11.0 分、-38.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示