【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.8％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -29.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 77.8 坪から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。四条畷駅、鴫野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四条畷駅で昨年に比べ +44.0 ％、坪単価は 53.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(四条畷駅、鴫野駅)は +33.0 ％(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野崎駅、忍ケ丘駅)は -39.3 ％(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.4 分 → 2024年 11.5 分、-29.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.5 ％ → 2024年 11.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.1％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.6％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 41.9万/坪 (41.8坪) | 47.2万/坪 (52.9坪) | 36.8万/坪 (31.5坪) |
| 藤阪駅 | - | - | - |
| 津田駅 | 30.1万/坪 (272坪) | 40.6万/坪 (78.4坪) | 30.8万/坪 (122坪) |
| 河内磐船駅 | - | 10.4万/坪 (10.6坪) | 39.0万/坪 (77.1坪) |
| 星田駅 | 30.2万/坪 (119坪) | 45.6万/坪 (61.3坪) | 35.8万/坪 (240坪) |
| 寝屋川公園駅 | - | 34.4万/坪 (37.8坪) | 29.2万/坪 (28.0坪) |
| 忍ケ丘駅 | 32.6万/坪 (46.9坪) | 53.5万/坪 (31.8坪) | 45.5万/坪 (96.8坪) |
| 四条畷駅 | 53.3万/坪 (32.3坪) | 37.0万/坪 (28.0坪) | 48.1万/坪 (55.1坪) |
| 野崎駅 | 22.2万/坪 (150坪) | 36.8万/坪 (110坪) | 56.5万/坪 (115坪) |
| 住道駅 | - | 37.7万/坪 (51.7坪) | 58.6万/坪 (93.2坪) |
| 鴻池新田駅 | 66.5万/坪 (157坪) | 60.4万/坪 (142坪) | 70.4万/坪 (45.4坪) |
| 徳庵駅 | 85.9万/坪 (87.7坪) | 72.1万/坪 (49.9坪) | 48.3万/坪 (145坪) |
| 放出駅 | 101万/坪 (28.2坪) | 96.4万/坪 (65.0坪) | 63.6万/坪 (157坪) |
| 鴫野駅 | 125万/坪 (69.6坪) | 102万/坪 (159坪) | 95.6万/坪 (20.8坪) |
| 京橋駅 | 204万/坪 (16.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四条畷駅 53.3 万/坪(昨年同期比 +44.0 ％)
四条畷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.0％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 28.0 坪から +15.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 7.7 分、-48.9 ％と大きく減少)
鴫野駅 125.0 万/坪(昨年同期比 +22.1 ％)
鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.1％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 158.8 坪から -56.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
野崎駅 22.2 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.6％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 110.2 坪から +35.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 16.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
忍ケ丘駅 32.6 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
忍ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.0％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 31.8 坪から +47.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 12.5 分、-30.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示