【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR東西線 (京橋駅～加島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.5％( +49.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 75.3 坪から -45.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。京橋駅、海老江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京橋駅で昨年に比べ +38.1 ％、坪単価は 298 万円/坪となった。
上位 1 駅(京橋駅)は +38.1 ％(坪単価 +82.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加島駅)は -37.1 ％(坪単価 -19.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.1 分 → 2024年 5.3 分、-12.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 18.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.1％( +82.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.1％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京橋駅 | 298万/坪 (49.2坪) | 216万/坪 (22.7坪) | 83.8万/坪 (34.0坪) |
| 大阪城北詰駅 | 132万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 大阪天満宮駅 | - | 551万/坪 (81.7坪) | 398万/坪 (55.2坪) |
| 北新地駅 | - | - | - |
| 新福島駅 | 248万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 海老江駅 | 245万/坪 (26.2坪) | 195万/坪 (92.5坪) | 98.7万/坪 (19.2坪) |
| 御幣島駅 | 82.6万/坪 (30.3坪) | 85.7万/坪 (57.2坪) | 83.1万/坪 (21.7坪) |
| 加島駅 | 33.7万/坪 (53.7坪) | 53.6万/坪 (82.0坪) | 125万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京橋駅 298.4 万/坪(昨年同期比 +38.1 ％)
京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.1％( +82.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 22.7 坪から +116.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.0 分 → 2024年 5.3 分、-11.1 ％と減少)
加島駅 33.7 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
加島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.1％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 82.0 坪から -34.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.4 分 → 2024年 6.2 分、+15.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示