【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR大阪環状線 (大阪駅～天満駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +3.0％( +5.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -87.6％( -99件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 57.0 坪から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。野田駅、玉造駅、桜ノ宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜ノ宮駅で昨年に比べ +93.8 ％、坪単価は 310 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜ノ宮駅、玉造駅)は +72.9 ％(坪単価 +148.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴橋駅、桃谷駅)は -66.4 ％(坪単価 -139.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.1 ％ → 2026年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 10.2 分 → 2026年 11.4 分、+11.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玉造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 429万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +52.0％( +146.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桃谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -58.9％( -60.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大阪環状線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | - | - | - |
| 福島駅 | - | 381万/坪 (29.5坪) | 294万/坪 (34.8坪) |
| 野田駅 | 294万/坪 (13.6坪) | 212万/坪 (133坪) | 232万/坪 (29.2坪) |
| 西九条駅 | - | 250万/坪 (101坪) | 176万/坪 (39.3坪) |
| 弁天町駅 | 172万/坪 (17.4坪) | 157万/坪 (50.5坪) | 124万/坪 (28.1坪) |
| 大正駅 | 78.7万/坪 (31.0坪) | 99.9万/坪 (76.6坪) | 86.4万/坪 (48.8坪) |
| 芦原橋駅 | - | 194万/坪 (151坪) | 170万/坪 (360坪) |
| 今宮駅 | 102万/坪 (236坪) | 162万/坪 (101坪) | 226万/坪 (174坪) |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 天王寺駅 | - | 389万/坪 (59.0坪) | 380万/坪 (43.1坪) |
| 寺田町駅 | 52.9万/坪 (47.6坪) | 97.1万/坪 (32.3坪) | 90.8万/坪 (65.3坪) |
| 桃谷駅 | 42.1万/坪 (33.3坪) | 102万/坪 (39.9坪) | 95.2万/坪 (36.3坪) |
| 鶴橋駅 | 77.1万/坪 (27.2坪) | 297万/坪 (47.8坪) | 121万/坪 (70.5坪) |
| 玉造駅 | 429万/坪 (117坪) | 282万/坪 (79.5坪) | 292万/坪 (50.9坪) |
| 森ノ宮駅 | - | 132万/坪 (15.9坪) | 163万/坪 (32.5坪) |
| 大阪城公園駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | - | 186万/坪 (37.4坪) | 298万/坪 (49.2坪) |
| 桜ノ宮駅 | 310万/坪 (62.0坪) | 160万/坪 (15.1坪) | 110万/坪 (18.2坪) |
| 天満駅 | - | 118万/坪 (48.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜ノ宮駅 309.9 万/坪(昨年同期比 +93.8 ％)
桜ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +93.8％( +150.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 15.1 坪から +310.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.5 分 → 2026年 6.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
玉造駅 428.6 万/坪(昨年同期比 +52.0 ％)
玉造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 429万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +52.0％( +146.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 79.5 坪から +47.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.4 分 → 2026年 9.5 分、+47.8 ％と大きく増加)
鶴橋駅 77.1 万/坪(昨年同期比 -74.0 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -74.0％( -219.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 47.8 坪から -43.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.8 分 → 2026年 13.0 分、+67.7 ％と大きく増加)
桃谷駅 42.1 万/坪(昨年同期比 -58.9 ％)
桃谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -58.9％( -60.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 39.9 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 9.5 分 → 2026年 11.0 分、+15.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示