【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR大阪環状線 (大阪駅～天満駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -16.4％( -36.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -44.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 59.7 坪から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。玉造駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野田駅で昨年に比べ +116.5 ％、坪単価は 294 万円/坪となった。
上位 2 駅(野田駅、玉造駅)は +63.1 ％(坪単価 +98.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴橋駅、桃谷駅)は -74.0 ％(坪単価 -170.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.8 ％ → 2026年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.9 分 → 2026年 11.4 分、+28.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玉造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 429万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +9.7％( +37.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桃谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -74.0％( -119.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大阪環状線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | - | - | - |
| 福島駅 | - | 379万/坪 (22.7坪) | 341万/坪 (34.8坪) |
| 野田駅 | 294万/坪 (13.6坪) | 136万/坪 (28.7坪) | - |
| 西九条駅 | - | 279万/坪 (53.7坪) | - |
| 弁天町駅 | 172万/坪 (17.4坪) | 168万/坪 (49.0坪) | 144万/坪 (25.3坪) |
| 大正駅 | 78.7万/坪 (31.0坪) | 117万/坪 (103坪) | 72.0万/坪 (37.3坪) |
| 芦原橋駅 | - | 380万/坪 (60.5坪) | 194万/坪 (514坪) |
| 今宮駅 | 102万/坪 (236坪) | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 天王寺駅 | - | 345万/坪 (34.8坪) | - |
| 寺田町駅 | 52.9万/坪 (47.6坪) | 81.8万/坪 (45.9坪) | 66.5万/坪 (120坪) |
| 桃谷駅 | 42.1万/坪 (33.3坪) | 162万/坪 (43.9坪) | 50.9万/坪 (41.2坪) |
| 鶴橋駅 | 77.1万/坪 (27.2坪) | 298万/坪 (50.9坪) | 439万/坪 (16.6坪) |
| 玉造駅 | 429万/坪 (117坪) | 391万/坪 (333坪) | 307万/坪 (63.5坪) |
| 森ノ宮駅 | - | - | - |
| 大阪城公園駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | - | 258万/坪 (41.8坪) | 229万/坪 (52.2坪) |
| 桜ノ宮駅 | 310万/坪 (62.0坪) | - | - |
| 天満駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野田駅 293.8 万/坪(昨年同期比 +116.5 ％)
野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 294万円/坪(88.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +116.5％( +158.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 28.7 坪から -52.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.0 分 → 2026年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
玉造駅 428.6 万/坪(昨年同期比 +9.7 ％)
玉造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 429万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +9.7％( +37.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 332.8 坪から -64.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 9.5 分、+58.3 ％と大きく増加)
鶴橋駅 77.1 万/坪(昨年同期比 -74.1 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -74.1％( -220.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 50.9 坪から -46.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.5 分 → 2026年 13.0 分、+36.8 ％と大きく増加)
桃谷駅 42.1 万/坪(昨年同期比 -74.0 ％)
桃谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -74.0％( -119.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 43.9 坪から -24.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.0 分 → 2026年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示