【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR大阪環状線 (大阪駅～天満駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.0％( +10.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2024年)に比べて -48.1％( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 57.7 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西九条駅、弁天町駅、桜ノ宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴橋駅で昨年に比べ +190.4 ％、坪単価は 352 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴橋駅、西九条駅)は +124.4 ％(坪単価 +166.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京橋駅、野田駅)は -34.3 ％(坪単価 -92.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.5 ％ → 2025年 20.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.0 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 352万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +190.4％( +230.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.3％( -3.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -37.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大阪環状線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | - | - | - |
| 福島駅 | 313万/坪 (35.5坪) | 294万/坪 (34.8坪) | 135万/坪 (33.3坪) |
| 野田駅 | 163万/坪 (54.5坪) | 232万/坪 (29.2坪) | 256万/坪 (36.3坪) |
| 西九条駅 | 279万/坪 (53.7坪) | 176万/坪 (39.3坪) | 72.5万/坪 (22.3坪) |
| 弁天町駅 | 168万/坪 (49.0坪) | 124万/坪 (28.1坪) | 134万/坪 (43.5坪) |
| 大正駅 | 101万/坪 (83.7坪) | 86.4万/坪 (48.8坪) | 66.6万/坪 (36.0坪) |
| 芦原橋駅 | 194万/坪 (151坪) | 170万/坪 (360坪) | 126万/坪 (151坪) |
| 今宮駅 | - | 226万/坪 (174坪) | 132万/坪 (44.4坪) |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 天王寺駅 | 345万/坪 (34.8坪) | 380万/坪 (43.1坪) | 300万/坪 (91.9坪) |
| 寺田町駅 | 86.9万/坪 (31.9坪) | 90.8万/坪 (65.3坪) | 84.4万/坪 (38.2坪) |
| 桃谷駅 | 110万/坪 (32.8坪) | 95.2万/坪 (36.3坪) | 73.3万/坪 (71.6坪) |
| 鶴橋駅 | 352万/坪 (45.0坪) | 121万/坪 (70.5坪) | 178万/坪 (65.0坪) |
| 玉造駅 | 239万/坪 (175坪) | 292万/坪 (50.9坪) | 312万/坪 (60.6坪) |
| 森ノ宮駅 | 147万/坪 (19.7坪) | 163万/坪 (32.5坪) | 216万/坪 (19.7坪) |
| 大阪城公園駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 183万/坪 (35.9坪) | 298万/坪 (49.2坪) | 216万/坪 (22.7坪) |
| 桜ノ宮駅 | 147万/坪 (19.7坪) | 110万/坪 (18.2坪) | 129万/坪 (28.2坪) |
| 天満駅 | 118万/坪 (48.4坪) | - | 331万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴橋駅 351.8 万/坪(昨年同期比 +190.4 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 352万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +190.4％( +230.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 70.5 坪から -36.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
西九条駅 278.6 万/坪(昨年同期比 +58.5 ％)
西九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 279万円/坪(84.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +58.5％( +102.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 39.3 坪から +36.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.3 分 → 2025年 3.5 分、-69.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
京橋駅 182.6 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.8％( -115.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 49.2 坪から -27.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.3 分 → 2025年 6.1 分、+15.2 ％と増加)
野田駅 162.9 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.8％( -69.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 29.2 坪から +86.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示