【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR大阪環状線 (大阪駅～天満駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.4％( -15.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -95.3％( -122件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 53.7 坪から -20.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大正駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大正駅で昨年に比べ +49.6 ％、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 1 駅(大正駅)は +49.6 ％(坪単価 +38.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(野田駅)は -41.5 ％(坪単価 -96.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.2 分 → 2025年 14.8 分、+21.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.5％( +16.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +3.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -92.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大阪環状線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | - | - | - |
| 福島駅 | - | 294万/坪 (34.8坪) | 135万/坪 (33.3坪) |
| 野田駅 | 136万/坪 (28.7坪) | 232万/坪 (29.2坪) | 256万/坪 (36.3坪) |
| 西九条駅 | - | 176万/坪 (39.3坪) | 72.5万/坪 (22.3坪) |
| 弁天町駅 | - | 124万/坪 (28.1坪) | 134万/坪 (43.5坪) |
| 大正駅 | 117万/坪 (103坪) | 78.0万/坪 (42.1坪) | 66.6万/坪 (36.0坪) |
| 芦原橋駅 | - | 170万/坪 (360坪) | 126万/坪 (151坪) |
| 今宮駅 | - | 226万/坪 (174坪) | 132万/坪 (44.4坪) |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 天王寺駅 | - | 380万/坪 (43.1坪) | 300万/坪 (91.9坪) |
| 寺田町駅 | 94.4万/坪 (37.1坪) | 90.8万/坪 (65.3坪) | 84.4万/坪 (38.2坪) |
| 桃谷駅 | - | 76.2万/坪 (36.7坪) | 73.3万/坪 (71.6坪) |
| 鶴橋駅 | 145万/坪 (25.0坪) | 129万/坪 (24.4坪) | 178万/坪 (65.0坪) |
| 玉造駅 | - | 292万/坪 (50.9坪) | 312万/坪 (60.6坪) |
| 森ノ宮駅 | - | 163万/坪 (32.5坪) | 216万/坪 (19.7坪) |
| 大阪城公園駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | - | 211万/坪 (42.0坪) | 216万/坪 (22.7坪) |
| 桜ノ宮駅 | - | 110万/坪 (18.2坪) | 129万/坪 (28.2坪) |
| 天満駅 | - | - | 331万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大正駅 116.7 万/坪(昨年同期比 +49.6 ％)
大正駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.6％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.6％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 42.1 坪から +144.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.1 分 → 2025年 30.0 分、+29.7 ％と大きく増加)
野田駅 135.7 万/坪(昨年同期比 -41.5 ％)
野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.5％( -96.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 29.2 坪から -1.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示