【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR大阪環状線 (大阪駅～天満駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.4％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -27.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 49.7 坪から +33.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大正駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴橋駅で昨年に比べ +714.8 ％、坪単価は 514 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴橋駅)は +714.8 ％(坪単価 +451.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京橋駅)は -48.5 ％(坪単価 -87.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 514万円/坪(156万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +714.8％( +451.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桃谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.5％( -64.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大阪環状線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | - | - | - |
| 福島駅 | - | 182万/坪 (22.7坪) | 110万/坪 (18.2坪) |
| 野田駅 | - | 343万/坪 (40.8坪) | - |
| 西九条駅 | - | 33.1万/坪 (39.3坪) | - |
| 弁天町駅 | - | 179万/坪 (31.8坪) | 133万/坪 (60.5坪) |
| 大正駅 | 91.4万/坪 (123坪) | 78.3万/坪 (45.4坪) | 80.3万/坪 (33.6坪) |
| 芦原橋駅 | 101万/坪 (197坪) | - | 126万/坪 (151坪) |
| 今宮駅 | - | - | 140万/坪 (31.8坪) |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 天王寺駅 | - | 118万/坪 (36.3坪) | 204万/坪 (20.4坪) |
| 寺田町駅 | 80.1万/坪 (19.7坪) | 93.8万/坪 (83.6坪) | 81.8万/坪 (33.5坪) |
| 桃谷駅 | 71.6万/坪 (18.2坪) | 136万/坪 (45.4坪) | 50.8万/坪 (28.0坪) |
| 鶴橋駅 | 514万/坪 (27.2坪) | 63.1万/坪 (21.2坪) | 52.0万/坪 (62.0坪) |
| 玉造駅 | - | 88.2万/坪 (13.6坪) | 404万/坪 (107坪) |
| 森ノ宮駅 | - | - | 99.2万/坪 (12.1坪) |
| 大阪城公園駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 93.4万/坪 (32.5坪) | 181万/坪 (46.9坪) | - |
| 桜ノ宮駅 | 147万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 天満駅 | 118万/坪 (48.4坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴橋駅 514.2 万/坪(昨年同期比 +714.8 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 514万円/坪(156万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +714.8％( +451.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 21.2 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 5.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
京橋駅 93.4 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.5％( -87.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 46.9 坪から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示