【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR大阪環状線 (大阪駅～天満駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.3％( -43.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -43.9％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 53.5 坪から -28.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大正駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大正駅で昨年に比べ +51.2 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(大正駅、桃谷駅)は +27.5 ％(坪単価 +20.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉造駅、福島駅)は -56.8 ％(坪単価 -203.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.9 分 → 2025年 13.2 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.3 ％ → 2025年 13.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.1％( -172.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.6％( -233.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大阪環状線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | - | - | - |
| 福島駅 | 248万/坪 (48.4坪) | 421万/坪 (49.9坪) | - |
| 野田駅 | 177万/坪 (67.3坪) | 177万/坪 (23.4坪) | - |
| 西九条駅 | - | 247万/坪 (39.3坪) | 76.5万/坪 (28.0坪) |
| 弁天町駅 | - | 107万/坪 (18.9坪) | 144万/坪 (17.2坪) |
| 大正駅 | 107万/坪 (40.5坪) | 71.0万/坪 (45.4坪) | 50.2万/坪 (36.6坪) |
| 芦原橋駅 | - | - | - |
| 今宮駅 | - | 169万/坪 (363坪) | 116万/坪 (69.6坪) |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 天王寺駅 | - | 641万/坪 (49.9坪) | 462万/坪 (281坪) |
| 寺田町駅 | 95.9万/坪 (38.2坪) | 93.8万/坪 (33.3坪) | 95.7万/坪 (30.3坪) |
| 桃谷駅 | 107万/坪 (33.7坪) | 103万/坪 (33.3坪) | 94.5万/坪 (133坪) |
| 鶴橋駅 | - | 28.3万/坪 (21.2坪) | - |
| 玉造駅 | 88.2万/坪 (18.2坪) | 322万/坪 (52.9坪) | 220万/坪 (35.2坪) |
| 森ノ宮駅 | 147万/坪 (19.7坪) | 163万/坪 (32.5坪) | - |
| 大阪城公園駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 159万/坪 (30.3坪) | - | 216万/坪 (22.7坪) |
| 桜ノ宮駅 | - | 138万/坪 (16.6坪) | - |
| 天満駅 | - | - | 331万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大正駅 107.3 万/坪(昨年同期比 +51.2 ％)
大正駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.2％( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 45.4 坪から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.7 分 → 2025年 25.0 分、-21.2 ％と大きく減少)
桃谷駅 107.1 万/坪(昨年同期比 +3.8 ％)
桃谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.8％( +4.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 33.3 坪から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
玉造駅 88.2 万/坪(昨年同期比 -72.6 ％)
玉造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.6％( -233.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 52.9 坪から -65.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 8.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
福島駅 247.9 万/坪(昨年同期比 -41.1 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.1％( -172.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 49.9 坪から -3.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 15.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示