【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR大阪環状線 (大阪駅～天満駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +64.9％( +87.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -30.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 62.6 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大正駅、芦原橋駅、寺田町駅、玉造駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桃谷駅で昨年に比べ +218.3 ％、坪単価は 162 万円/坪となった。
上位 2 駅(桃谷駅、芦原橋駅)は +156.9 ％(坪単価 +148.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴橋駅、福島駅)は -10.6 ％(坪単価 -51.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.3 分 → 2025年 8.9 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 20.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玉造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 391万円/坪(118万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.3％( +83.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.0％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大阪環状線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | - | - | - |
| 福島駅 | 379万/坪 (22.7坪) | 341万/坪 (34.8坪) | 122万/坪 (39.3坪) |
| 野田駅 | 136万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 西九条駅 | 279万/坪 (53.7坪) | - | - |
| 弁天町駅 | 168万/坪 (49.0坪) | 144万/坪 (25.3坪) | 118万/坪 (21.2坪) |
| 大正駅 | 117万/坪 (103坪) | 72.0万/坪 (37.3坪) | 61.0万/坪 (35.4坪) |
| 芦原橋駅 | 380万/坪 (60.5坪) | 194万/坪 (514坪) | - |
| 今宮駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 天王寺駅 | 345万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 寺田町駅 | 81.8万/坪 (45.9坪) | 66.5万/坪 (120坪) | 73.7万/坪 (52.4坪) |
| 桃谷駅 | 162万/坪 (43.9坪) | 50.9万/坪 (41.2坪) | - |
| 鶴橋駅 | 298万/坪 (50.9坪) | 439万/坪 (16.6坪) | 301万/坪 (49.9坪) |
| 玉造駅 | 391万/坪 (333坪) | 307万/坪 (63.5坪) | 221万/坪 (25.0坪) |
| 森ノ宮駅 | - | - | - |
| 大阪城公園駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 258万/坪 (41.8坪) | 229万/坪 (52.2坪) | - |
| 桜ノ宮駅 | - | - | - |
| 天満駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桃谷駅 161.9 万/坪(昨年同期比 +218.3 ％)
桃谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +218.3％( +111.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 41.2 坪から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.8 分 → 2025年 7.0 分、-49.1 ％と大きく減少)
芦原橋駅 380.2 万/坪(昨年同期比 +95.5 ％)
芦原橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 380万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +95.5％( +185.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 514.3 坪から -88.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
鶴橋駅 297.7 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.2％( -141.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 16.6 坪から +206.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.0 分 → 2025年 9.5 分、+18.8 ％と増加)
福島駅 379.1 万/坪(昨年同期比 +11.0 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 379万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.0％( +37.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 34.8 坪から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 2.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示