【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR大阪環状線 (大阪駅～天満駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.8％( +4.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.3 坪 (昨年 40.3 坪から +64.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅、寺田町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大正駅で昨年に比べ +128.2 ％、坪単価は 174 万円/坪となった。
上位 2 駅(大正駅、福島駅)は +86.9 ％(坪単価 +88.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴橋駅、弁天町駅)は -47.1 ％(坪単価 -84.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.6 分 → 2024年 9.5 分、-17.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 ％ → 2024年 18.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.5％( +78.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桃谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.8％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大阪環状線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | - | - | - |
| 福島駅 | 251万/坪 (43.9坪) | 172万/坪 (42.4坪) | 144万/坪 (18.9坪) |
| 野田駅 | - | 256万/坪 (36.3坪) | 153万/坪 (19.2坪) |
| 西九条駅 | - | 68.5万/坪 (16.6坪) | 123万/坪 (25.7坪) |
| 弁天町駅 | 72.2万/坪 (40.8坪) | 123万/坪 (60.5坪) | 97.8万/坪 (57.0坪) |
| 大正駅 | 174万/坪 (99.1坪) | 76.1万/坪 (38.1坪) | 70.0万/坪 (33.3坪) |
| 芦原橋駅 | 146万/坪 (206坪) | - | 53.1万/坪 (245坪) |
| 今宮駅 | 264万/坪 (48.4坪) | - | 87.1万/坪 (144坪) |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 天王寺駅 | - | 331万/坪 (45.4坪) | 238万/坪 (15.1坪) |
| 寺田町駅 | 105万/坪 (32.7坪) | 73.0万/坪 (43.9坪) | 86.0万/坪 (57.5坪) |
| 桃谷駅 | 69.6万/坪 (20.7坪) | 74.7万/坪 (53.7坪) | 79.7万/坪 (46.1坪) |
| 鶴橋駅 | 104万/坪 (154坪) | 222万/坪 (72.1坪) | 113万/坪 (40.8坪) |
| 玉造駅 | - | 357万/坪 (31.8坪) | 165万/坪 (20.4坪) |
| 森ノ宮駅 | - | 255万/坪 (22.2坪) | - |
| 大阪城公園駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 383万/坪 (47.9坪) | - | - |
| 桜ノ宮駅 | 81.4万/坪 (19.7坪) | 129万/坪 (28.2坪) | - |
| 天満駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大正駅 173.8 万/坪(昨年同期比 +128.2 ％)
大正駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +128.2％( +97.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 38.1 坪から +160.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.7 分 → 2024年 14.2 分、-44.5 ％と大きく減少)
福島駅 250.8 万/坪(昨年同期比 +45.5 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.5％( +78.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 42.4 坪から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 5.0 分、-72.2 ％と大きく減少)
鶴橋駅 104.2 万/坪(昨年同期比 -53.0 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.0％( -117.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 72.1 坪から +114.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.3 分 → 2024年 8.3 分、-26.5 ％と大きく減少)
弁天町駅 72.2 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.3％( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 60.5 坪から -32.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 12.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示