【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅～箕面駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.1％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -21.3％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 93.5 坪から -35.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。牧落駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牧落駅で昨年に比べ +19.6 ％、坪単価は 94.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(牧落駅)は +19.6 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(石橋阪大前駅)は -1.4 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.0 分 → 2024年 12.3 分、+11.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.3 ％ → 2024年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった牧落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.6％( +15.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箕面駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.5％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急箕面線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石橋阪大前駅 | 75.9万/坪 (65.4坪) | 77.0万/坪 (70.6坪) | 62.6万/坪 (64.6坪) |
| 桜井駅 | 88.4万/坪 (53.1坪) | 83.5万/坪 (45.2坪) | 73.2万/坪 (66.2坪) |
| 牧落駅 | 94.0万/坪 (53.4坪) | 78.6万/坪 (156坪) | 85.6万/坪 (90.6坪) |
| 箕面駅 | 71.7万/坪 (68.6坪) | 72.1万/坪 (102坪) | 48.9万/坪 (56.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牧落駅 94.0 万/坪(昨年同期比 +19.6 ％)
牧落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.6％( +15.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 155.7 坪から -65.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.8 分 → 2024年 9.4 分、-19.8 ％と減少)
石橋阪大前駅 75.9 万/坪(昨年同期比 -1.4 ％)
石橋阪大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 70.6 坪から -7.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.8 分 → 2024年 16.6 分、+20.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示