【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅～箕面駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.4％( +10.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2022年)に比べて -10.3％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 68.7 坪から +36.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。石橋阪大前駅、箕面駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは箕面駅で昨年に比べ +47.5 ％、坪単価は 72.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(箕面駅)は +47.5 ％(坪単価 +23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(牧落駅)は -8.1 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.1 ％ → 2023年 21.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.0％( +10.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箕面駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +47.5％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 阪急箕面線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石橋阪大前駅 | 77.0万/坪 (70.6坪) | 62.6万/坪 (64.6坪) | 62.0万/坪 (70.2坪) |
| 桜井駅 | 83.5万/坪 (45.2坪) | 73.2万/坪 (66.2坪) | 78.7万/坪 (72.9坪) |
| 牧落駅 | 78.6万/坪 (156坪) | 85.6万/坪 (90.6坪) | 78.0万/坪 (64.5坪) |
| 箕面駅 | 72.1万/坪 (102坪) | 48.9万/坪 (56.8坪) | 76.9万/坪 (55.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箕面駅 72.1 万/坪(昨年同期比 +47.5 ％)
箕面駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +47.5％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 56.8 坪から +80.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.9 分 → 2023年 7.2 分、-39.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 40.0 ％)
牧落駅 78.6 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
牧落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.1％( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 155.7 坪 (昨年 90.6 坪から +71.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 11.8 分、+135.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 84.6 ％ → 2023年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示