【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅～神崎川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.1％( +55.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 70.6 坪から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神崎川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +158.0 ％、坪単価は 910 万円/坪となった。
上位 1 駅(中津駅)は +158.0 ％(坪単価 +557.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十三駅)は -1.4 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 22.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 910万円/坪(275万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +158.0％( +557.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神崎川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.3万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.5％( +11.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | 1,146万/坪 (227坪) | - |
| 中津駅 | 910万/坪 (72.6坪) | 353万/坪 (76.4坪) | 434万/坪 (119坪) |
| 十三駅 | 133万/坪 (81.5坪) | 135万/坪 (53.4坪) | 121万/坪 (32.4坪) |
| 神崎川駅 | 82.3万/坪 (46.2坪) | 70.6万/坪 (65.5坪) | 69.2万/坪 (78.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 909.7 万/坪(昨年同期比 +158.0 ％)
中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 910万円/坪(275万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +158.0％( +557.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 76.4 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.2 分 → 2024年 4.8 分、+11.8 ％と増加)
十三駅 132.9 万/坪(昨年同期比 -1.4 ％)
十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 53.4 坪から +52.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示