【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅～北千里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.9％( +16.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -73.9％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 63.2 坪から -15.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。吹田駅、千里山駅、山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山田駅で昨年に比べ +99.0 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 1 駅(山田駅)は +99.0 ％(坪単価 +57.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吹田駅)は +33.7 ％(坪単価 +29.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.8 分 → 2025年 7.3 分、-38.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.7％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千里山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.6％( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急千里線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | - | 158万/坪 (55.0坪) | 202万/坪 (30.3坪) |
| 柴島駅 | - | - | - |
| 淡路駅 | - | 58.8万/坪 (27.2坪) | 31.3万/坪 (46.9坪) |
| 下新庄駅 | - | 85.3万/坪 (46.9坪) | - |
| 吹田駅 | 117万/坪 (57.5坪) | 87.7万/坪 (48.7坪) | 91.7万/坪 (56.3坪) |
| 豊津駅 | - | 108万/坪 (142坪) | 127万/坪 (42.4坪) |
| 関大前駅 | - | - | 99.6万/坪 (46.4坪) |
| 千里山駅 | 94.8万/坪 (47.6坪) | 64.2万/坪 (37.8坪) | 88.4万/坪 (92.9坪) |
| 南千里駅 | - | 102万/坪 (52.9坪) | 85.6万/坪 (33.3坪) |
| 山田駅 | 116万/坪 (54.5坪) | 58.5万/坪 (136坪) | 77.8万/坪 (103坪) |
| 北千里駅 | - | - | 65.3万/坪 (83.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山田駅 116.4 万/坪(昨年同期比 +99.0 ％)
山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +99.0％( +57.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 136.1 坪から -60.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.5 分 → 2025年 7.5 分、-51.6 ％と大きく減少)
吹田駅 117.3 万/坪(昨年同期比 +33.7 ％)
吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.7％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 48.7 坪から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.9 分 → 2025年 7.5 分、-36.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示