【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅～北千里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.2％( +15.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 94 件(１年前(2023年)に比べて -10.5％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 73.8 坪から -14.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天神橋筋六丁目駅、北千里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千里駅で昨年に比べ +43.2 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(北千里駅、天神橋筋六丁目駅)は +41.2 ％(坪単価 +44.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山田駅、千里山駅)は -19.7 ％(坪単価 -19.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.4 分 → 2024年 11.0 分、-17.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 ％ → 2024年 16.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.3％( +58.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.7％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急千里線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 206万/坪 (50.2坪) | 148万/坪 (24.2坪) | 226万/坪 (35.5坪) |
| 柴島駅 | - | - | 77.6万/坪 (51.0坪) |
| 淡路駅 | 94.8万/坪 (62.9坪) | 89.1万/坪 (84.2坪) | 94.4万/坪 (30.8坪) |
| 下新庄駅 | 85.4万/坪 (36.3坪) | 81.8万/坪 (83.8坪) | 93.2万/坪 (31.8坪) |
| 吹田駅 | 97.4万/坪 (51.6坪) | 88.6万/坪 (60.4坪) | 78.8万/坪 (58.9坪) |
| 豊津駅 | 116万/坪 (79.7坪) | 128万/坪 (52.2坪) | 95.0万/坪 (61.7坪) |
| 関大前駅 | 87.3万/坪 (64.6坪) | 101万/坪 (37.2坪) | 87.1万/坪 (65.3坪) |
| 千里山駅 | 86.3万/坪 (41.8坪) | 106万/坪 (117坪) | 67.9万/坪 (39.8坪) |
| 南千里駅 | 95.6万/坪 (94.0坪) | 84.6万/坪 (57.3坪) | 73.0万/坪 (63.1坪) |
| 山田駅 | 72.9万/坪 (83.2坪) | 91.9万/坪 (75.3坪) | 69.0万/坪 (101坪) |
| 北千里駅 | 104万/坪 (62.3坪) | 72.4万/坪 (85.1坪) | 73.5万/坪 (68.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千里駅 103.6 万/坪(昨年同期比 +43.2 ％)
北千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.2％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 85.1 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.2 分 → 2024年 16.8 分、-27.4 ％と大きく減少)
天神橋筋六丁目駅 205.7 万/坪(昨年同期比 +39.3 ％)
天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.3％( +58.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 24.2 坪から +107.5 ％増)。
山田駅 72.9 万/坪(昨年同期比 -20.7 ％)
山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.7％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 75.3 坪から +10.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.7 分 → 2024年 15.8 分、+15.6 ％と増加)
千里山駅 86.3 万/坪(昨年同期比 -18.8 ％)
千里山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.8％( -20.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 116.7 坪から -64.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示