【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅～北千里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.8％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 71.4 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。淡路駅、千里山駅、北千里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天神橋筋六丁目駅で昨年に比べ +148.6 ％、坪単価は 233 万円/坪となった。
上位 2 駅(天神橋筋六丁目駅、淡路駅)は +109.7 ％(坪単価 +98.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊津駅、山田駅)は -7.3 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.5 分 → 2024年 13.4 分、-13.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +148.6％( +139.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急千里線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 233万/坪 (58.5坪) | 93.7万/坪 (18.2坪) | 171万/坪 (81.7坪) |
| 柴島駅 | - | - | 80.5万/坪 (62.0坪) |
| 淡路駅 | 139万/坪 (93.0坪) | 81.1万/坪 (160坪) | 99.2万/坪 (16.6坪) |
| 下新庄駅 | - | 62.2万/坪 (25.7坪) | 77.9万/坪 (21.2坪) |
| 吹田駅 | 92.8万/坪 (47.1坪) | 83.8万/坪 (53.9坪) | 30.8万/坪 (133坪) |
| 豊津駅 | 116万/坪 (61.5坪) | 125万/坪 (43.9坪) | - |
| 関大前駅 | 87.4万/坪 (46.9坪) | - | 72.7万/坪 (106坪) |
| 千里山駅 | 102万/坪 (38.6坪) | 60.3万/坪 (42.9坪) | 57.3万/坪 (26.2坪) |
| 南千里駅 | 86.8万/坪 (109坪) | 82.6万/坪 (55.2坪) | 83.6万/坪 (103坪) |
| 山田駅 | 82.5万/坪 (47.9坪) | 88.7万/坪 (80.2坪) | 83.8万/坪 (73.2坪) |
| 北千里駅 | 91.0万/坪 (60.5坪) | 63.1万/坪 (123坪) | 89.5万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天神橋筋六丁目駅 232.8 万/坪(昨年同期比 +148.6 ％)
天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +148.6％( +139.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 18.2 坪から +222.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 9.7 分、+20.8 ％と大きく増加)
淡路駅 138.5 万/坪(昨年同期比 +70.9 ％)
淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.9％( +57.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 160.3 坪から -42.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
豊津駅 115.7 万/坪(昨年同期比 -7.7 ％)
豊津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -9.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 43.9 坪から +40.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 8.3 分、+66.7 ％と大きく増加)
山田駅 82.5 万/坪(昨年同期比 -6.9 ％)
山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 80.2 坪から -40.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.8 分 → 2024年 16.0 分、+48.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示