【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の阪堺電軌上町線 (阿倍野駅～住吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.8％( -4.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 46.2 坪から -17.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東天下茶屋駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿倍野駅で昨年に比べ +148.5 ％、坪単価は 341 万円/坪となった。
上位 1 駅(阿倍野駅)は +148.5 ％(坪単価 +203.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北畠駅)は -41.1 ％(坪単価 -68.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.3 分 → 2025年 6.7 分、+54.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿倍野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 341万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +148.5％( +203.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった帝塚山四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.7％( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪堺電軌上町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿倍野駅 | 341万/坪 (49.9坪) | 137万/坪 (30.3坪) | 138万/坪 (29.0坪) |
| 松虫駅 | - | - | 91.2万/坪 (72.6坪) |
| 東天下茶屋駅 | 120万/坪 (49.9坪) | 114万/坪 (60.5坪) | 82.3万/坪 (52.6坪) |
| 北畠駅 | 98.3万/坪 (25.7坪) | 167万/坪 (63.5坪) | 144万/坪 (25.2坪) |
| 姫松駅 | - | 178万/坪 (65.8坪) | 79.3万/坪 (75.6坪) |
| 帝塚山三丁目駅 | 135万/坪 (36.3坪) | - | 122万/坪 (32.3坪) |
| 帝塚山四丁目駅 | 85.7万/坪 (40.8坪) | 129万/坪 (19.7坪) | 101万/坪 (60.5坪) |
| 神ノ木駅 | - | - | - |
| 住吉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿倍野駅 340.6 万/坪(昨年同期比 +148.5 ％)
阿倍野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 341万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +148.5％( +203.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 30.3 坪から +65.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
北畠駅 98.3 万/坪(昨年同期比 -41.1 ％)
北畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.1％( -68.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 63.5 坪から -59.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.5 分 → 2025年 7.5 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示