【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の阪堺電軌上町線 (阿倍野駅～住吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.4％( -56.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 16.6 坪から +84.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(帝塚山四丁目駅)は -43.0 ％(坪単価 -64.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(帝塚山四丁目駅)は -43.0 ％(坪単価 -64.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 7.3 分、+46.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった帝塚山四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.0％( -64.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった帝塚山四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.0％( -64.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阪堺電軌上町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿倍野駅 | - | - | 108万/坪 (27.2坪) |
| 松虫駅 | - | - | 119万/坪 (30.3坪) |
| 東天下茶屋駅 | - | - | 52.9万/坪 (16.6坪) |
| 北畠駅 | 98.3万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 姫松駅 | - | - | 79.3万/坪 (75.6坪) |
| 帝塚山三丁目駅 | - | - | 107万/坪 (27.2坪) |
| 帝塚山四丁目駅 | 85.7万/坪 (40.8坪) | 150万/坪 (16.6坪) | - |
| 神ノ木駅 | - | - | - |
| 住吉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
帝塚山四丁目駅 85.7 万/坪(昨年同期比 -43.0 ％)
帝塚山四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.0％( -64.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 16.6 坪から +145.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示