【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の阪堺電軌上町線 (阿倍野駅～住吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.0％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 42.7 坪から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東天下茶屋駅、帝塚山四丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫松駅で昨年に比べ +123.8 ％、坪単価は 178 万円/坪となった。
上位 1 駅(姫松駅)は +123.8 ％(坪単価 +98.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(阿倍野駅)は -0.7 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 30.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +123.8％( +98.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.6％( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪堺電軌上町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿倍野駅 | 137万/坪 (30.3坪) | 138万/坪 (29.0坪) | 121万/坪 (43.9坪) |
| 松虫駅 | - | 91.2万/坪 (72.6坪) | 110万/坪 (26.7坪) |
| 東天下茶屋駅 | 114万/坪 (60.5坪) | 82.3万/坪 (52.6坪) | 104万/坪 (72.6坪) |
| 北畠駅 | 167万/坪 (63.5坪) | 144万/坪 (25.2坪) | 135万/坪 (59.4坪) |
| 姫松駅 | 178万/坪 (65.8坪) | 79.3万/坪 (75.6坪) | 143万/坪 (79.9坪) |
| 帝塚山三丁目駅 | - | 122万/坪 (32.3坪) | 115万/坪 (48.4坪) |
| 帝塚山四丁目駅 | 129万/坪 (19.7坪) | 101万/坪 (60.5坪) | - |
| 神ノ木駅 | - | - | - |
| 住吉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姫松駅 177.5 万/坪(昨年同期比 +123.8 ％)
姫松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +123.8％( +98.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 75.6 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.0 分 → 2024年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
阿倍野駅 137.0 万/坪(昨年同期比 -0.7 ％)
阿倍野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 29.0 坪から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示