【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄長野線 (古市駅～河内長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.9％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 161.1 坪から -33.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(喜志駅)は +157.9 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富田林駅)は -80.5 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.8 分 → 2025年 18.9 分、+59.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.6％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.5％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄長野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古市駅 | - | 16.9万/坪 (26.5坪) | 27.7万/坪 (155坪) |
| 喜志駅 | 18.3万/坪 (149坪) | 7.1万/坪 (81.7坪) | 29.8万/坪 (56.0坪) |
| 富田林駅 | 0.4万/坪 (172坪) | 2.1万/坪 (393坪) | 14.9万/坪 (93.8坪) |
| 富田林西口駅 | 33.1万/坪 (42.4坪) | - | 32.6万/坪 (25.0坪) |
| 川西駅 | - | 20.9万/坪 (169坪) | 0.3万/坪 (46.9坪) |
| 滝谷不動駅 | - | - | 25.4万/坪 (19.7坪) |
| 汐ノ宮駅 | - | - | - |
| 河内長野駅 | 20.9万/坪 (43.1坪) | 30.1万/坪 (112坪) | 35.1万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
喜志駅 18.3 万/坪(昨年同期比 +157.9 ％)
喜志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +157.9％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.2 坪 (昨年 81.7 坪から +82.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 28.3 分、+88.9 ％と大きく増加)
富田林駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -80.5 ％)
富田林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.5％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 393.3 坪から -56.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示