【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄長野線 (古市駅～河内長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.0％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.8 坪 (昨年 83.3 坪から +93.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(古市駅)は +4.8 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(河内長野駅)は -86.6 ％(坪単価 -32.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.6 分 → 2025年 15.5 分、-12.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.2％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄長野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古市駅 | 36.3万/坪 (163坪) | 34.6万/坪 (59.4坪) | 29.2万/坪 (57.2坪) |
| 喜志駅 | - | 30.4万/坪 (78.7坪) | 8.4万/坪 (132坪) |
| 富田林駅 | 4.3万/坪 (424坪) | 28.8万/坪 (155坪) | 15.2万/坪 (210坪) |
| 富田林西口駅 | - | - | 40.1万/坪 (63.5坪) |
| 川西駅 | 10.5万/坪 (25.7坪) | 19.6万/坪 (81.7坪) | 15.8万/坪 (336坪) |
| 滝谷不動駅 | - | 6.6万/坪 (15.1坪) | - |
| 汐ノ宮駅 | - | 22.0万/坪 (42.4坪) | - |
| 河内長野駅 | 5.1万/坪 (25.7坪) | 37.8万/坪 (70.8坪) | 22.0万/坪 (180坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古市駅 36.3 万/坪(昨年同期比 +4.8 ％)
古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 59.4 坪から +175.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.0 分 → 2025年 9.3 分、-15.2 ％と減少)
河内長野駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -86.6 ％)
河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.6％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 70.8 坪から -63.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示