【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄長野線 (古市駅～河内長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.6％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.5 坪 (昨年 83.3 坪から +72.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。古市駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは富田林駅で昨年に比べ -55.4 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(古市駅)は -7.2 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富田林駅)は -55.4 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.6 分 → 2025年 15.8 分、-10.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.2％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.4％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄長野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古市駅 | 32.1万/坪 (126坪) | 34.6万/坪 (59.4坪) | 29.2万/坪 (57.2坪) |
| 喜志駅 | - | 30.4万/坪 (78.7坪) | 8.4万/坪 (132坪) |
| 富田林駅 | 12.8万/坪 (217坪) | 28.8万/坪 (155坪) | 15.2万/坪 (210坪) |
| 富田林西口駅 | 24.0万/坪 (166坪) | - | 40.1万/坪 (63.5坪) |
| 川西駅 | 10.5万/坪 (25.7坪) | 19.6万/坪 (81.7坪) | 15.8万/坪 (336坪) |
| 滝谷不動駅 | - | 6.6万/坪 (15.1坪) | - |
| 汐ノ宮駅 | - | 22.0万/坪 (42.4坪) | - |
| 河内長野駅 | 16.9万/坪 (130坪) | 37.8万/坪 (70.8坪) | 22.0万/坪 (180坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古市駅 32.1 万/坪(昨年同期比 -7.2 ％)
古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.2％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.4 坪 (昨年 59.4 坪から +113.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 8.6 分、-21.8 ％と大きく減少)
富田林駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -55.4 ％)
富田林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.4％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 216.8 坪 (昨年 155.0 坪から +39.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.5 分 → 2025年 26.3 分、+42.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示