【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の近鉄長野線 (古市駅～河内長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +127.7％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 161.5 坪から -43.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。古市駅、喜志駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富田林駅で昨年に比べ +281.2 ％、坪単価は 29.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(富田林駅)は +281.2 ％(坪単価 +21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古市駅)は +76.2 ％(坪単価 +27.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.2 分 → 2024年 6.7 分、-72.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76.2％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +281.2％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄長野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古市駅 | 63.4万/坪 (45.4坪) | 36.0万/坪 (140坪) | 66.5万/坪 (25.0坪) |
| 喜志駅 | 36.7万/坪 (40.8坪) | 20.7万/坪 (210坪) | 17.3万/坪 (138坪) |
| 富田林駅 | 29.6万/坪 (213坪) | 7.8万/坪 (83.6坪) | 6.2万/坪 (182坪) |
| 富田林西口駅 | - | - | 6.8万/坪 (43.9坪) |
| 川西駅 | 20.1万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 滝谷不動駅 | - | 18.4万/坪 (545坪) | 18.4万/坪 (55.2坪) |
| 汐ノ宮駅 | - | - | 18.1万/坪 (76.4坪) |
| 河内長野駅 | - | 18.1万/坪 (144坪) | 14.2万/坪 (21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富田林駅 29.6 万/坪(昨年同期比 +281.2 ％)
富田林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +281.2％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 83.6 坪から +155.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.4 分 → 2024年 9.5 分、-77.1 ％と大きく減少)
古市駅 63.4 万/坪(昨年同期比 +76.2 ％)
古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76.2％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 139.7 坪から -67.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示