【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の近鉄長野線 (古市駅～河内長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +66.5％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +23.5％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 161.5 坪から -34.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。古市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富田林駅で昨年に比べ +234.3 ％、坪単価は 26.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(富田林駅)は +234.3 ％(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(喜志駅)は -10.9 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.2 分 → 2024年 17.4 分、-27.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.1％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝谷不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.8％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄長野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古市駅 | 46.4万/坪 (114坪) | 36.0万/坪 (140坪) | 66.5万/坪 (25.0坪) |
| 喜志駅 | 18.5万/坪 (79.2坪) | 20.7万/坪 (210坪) | 17.3万/坪 (138坪) |
| 富田林駅 | 26.0万/坪 (148坪) | 7.8万/坪 (83.6坪) | 6.2万/坪 (182坪) |
| 富田林西口駅 | - | - | 6.8万/坪 (43.9坪) |
| 川西駅 | 20.0万/坪 (77.9坪) | - | - |
| 滝谷不動駅 | 17.1万/坪 (51.4坪) | 18.4万/坪 (545坪) | 18.4万/坪 (55.2坪) |
| 汐ノ宮駅 | - | - | 18.1万/坪 (76.4坪) |
| 河内長野駅 | 38.2万/坪 (104坪) | 18.1万/坪 (144坪) | 14.2万/坪 (21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富田林駅 26.0 万/坪(昨年同期比 +234.3 ％)
富田林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +234.3％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 83.6 坪から +77.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 41.4 分 → 2024年 35.2 分、-15.0 ％と減少)
喜志駅 18.5 万/坪(昨年同期比 -10.9 ％)
喜志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.9％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 210.2 坪から -62.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.0 分 → 2024年 14.3 分、-46.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示