【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の近鉄道明寺線 (柏原駅～道明寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.5％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 198.6 坪 (昨年 142.3 坪から +39.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。道明寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは道明寺駅で昨年に比べ +72.5 ％、坪単価は 26.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(道明寺駅)は +72.5 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏原駅)は -35.0 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.3 分 → 2025年 13.5 分、+44.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道明寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +72.5％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.0％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄道明寺線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 20.0万/坪 (304坪) | 30.8万/坪 (130坪) | 35.8万/坪 (89.8坪) |
| 柏原南口駅 | - | - | - |
| 道明寺駅 | 26.6万/坪 (146坪) | 15.4万/坪 (180坪) | 23.9万/坪 (91.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道明寺駅 26.6 万/坪(昨年同期比 +72.5 ％)
道明寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +72.5％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.0 坪 (昨年 180.5 坪から -19.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.7 分 → 2025年 15.5 分、+32.9 ％と大きく増加)
柏原駅 20.0 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.0％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 304.0 坪 (昨年 129.6 坪から +134.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.6 分 → 2025年 9.5 分、+11.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示