【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の近鉄道明寺線 (柏原駅～道明寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.1％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 135.2 坪 (昨年 90.5 坪から +49.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。柏原駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは道明寺駅で昨年に比べ -29.6 ％、坪単価は 16.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏原駅)は -13.9 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(道明寺駅)は -29.6 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.5 分 → 2024年 9.2 分、-12.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.9％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道明寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.6％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄道明寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 30.8万/坪 (130坪) | 35.8万/坪 (89.8坪) | 32.8万/坪 (35.8坪) |
| 柏原南口駅 | - | - | - |
| 道明寺駅 | 16.8万/坪 (160坪) | 23.9万/坪 (91.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏原駅 30.8 万/坪(昨年同期比 -13.9 ％)
柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.9％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 89.8 坪から +44.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.4 分 → 2024年 8.6 分、-25.2 ％と大きく減少)
道明寺駅 16.8 万/坪(昨年同期比 -29.6 ％)
道明寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.6％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 91.9 坪から +74.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 12.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示