【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄奈良線 (近鉄日本橋駅～石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.5％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -120件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 73.6 坪から +14.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。若江岩田駅、瓢箪山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内小阪駅で昨年に比べ +171.4 ％、坪単価は 264 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内小阪駅、瓢箪山駅)は +107.8 ％(坪単価 +94.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石切駅、河内花園駅)は -4.0 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.7 分 → 2025年 6.2 分、-42.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内小阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +171.4％( +167.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.0％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄日本橋駅 | - | - | - |
| 大阪上本町駅 | - | - | 241万/坪 (25.7坪) |
| 鶴橋駅 | 145万/坪 (25.0坪) | 129万/坪 (24.4坪) | 178万/坪 (65.0坪) |
| 今里駅 | - | 112万/坪 (37.8坪) | 91.4万/坪 (36.3坪) |
| 布施駅 | - | 82.1万/坪 (68.7坪) | 107万/坪 (112坪) |
| 河内永和駅 | 103万/坪 (27.2坪) | 89.2万/坪 (101坪) | - |
| 河内小阪駅 | 264万/坪 (303坪) | 97.4万/坪 (57.8坪) | 102万/坪 (68.6坪) |
| 八戸ノ里駅 | - | 83.6万/坪 (111坪) | 104万/坪 (46.2坪) |
| 若江岩田駅 | 63.0万/坪 (254坪) | 50.2万/坪 (60.7坪) | 55.0万/坪 (166坪) |
| 河内花園駅 | 53.5万/坪 (31.8坪) | 50.5万/坪 (66.8坪) | 45.8万/坪 (87.7坪) |
| 東花園駅 | - | 70.4万/坪 (102坪) | 55.0万/坪 (64.7坪) |
| 瓢箪山駅 | 73.9万/坪 (35.5坪) | 51.3万/坪 (76.5坪) | 40.6万/坪 (100坪) |
| 枚岡駅 | - | 38.1万/坪 (146坪) | 20.3万/坪 (78.7坪) |
| 額田駅 | - | 30.1万/坪 (66.6坪) | 36.1万/坪 (104坪) |
| 石切駅 | 35.6万/坪 (53.7坪) | 41.4万/坪 (54.3坪) | 40.1万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内小阪駅 264.5 万/坪(昨年同期比 +171.4 ％)
河内小阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +171.4％( +167.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 57.8 坪から +423.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.2 分 → 2025年 2.0 分、-72.2 ％と大きく減少)
瓢箪山駅 73.9 万/坪(昨年同期比 +44.2 ％)
瓢箪山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.2％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 76.5 坪から -53.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.3 分 → 2025年 3.5 分、-65.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
石切駅 35.6 万/坪(昨年同期比 -14.0 ％)
石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.0％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 54.3 坪から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.2 分 → 2025年 4.5 分、-65.9 ％と大きく減少)
河内花園駅 53.5 万/坪(昨年同期比 +6.0 ％)
河内花園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 66.8 坪から -52.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.9 分 → 2025年 11.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示