【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の近鉄奈良線 (近鉄日本橋駅～石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.6％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -77.2％( -105件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 75.9 坪から +16.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。布施駅、河内小阪駅、八戸ノ里駅、若江岩田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内小阪駅で昨年に比べ +98.2 ％、坪単価は 193 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内小阪駅、布施駅)は +77.8 ％(坪単価 +71.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石切駅、河内永和駅)は -21.2 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.8 分 → 2025年 8.9 分、-17.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 25.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内小阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +98.2％( +95.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.0％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄日本橋駅 | - | - | - |
| 大阪上本町駅 | 385万/坪 (22.7坪) | - | 241万/坪 (25.7坪) |
| 鶴橋駅 | 145万/坪 (25.0坪) | 121万/坪 (70.5坪) | 178万/坪 (65.0坪) |
| 今里駅 | - | 114万/坪 (37.0坪) | 91.4万/坪 (36.3坪) |
| 布施駅 | 129万/坪 (256坪) | 82.1万/坪 (68.7坪) | 107万/坪 (112坪) |
| 河内永和駅 | 79.0万/坪 (240坪) | 89.2万/坪 (101坪) | - |
| 河内小阪駅 | 193万/坪 (166坪) | 97.4万/坪 (57.8坪) | 102万/坪 (68.6坪) |
| 八戸ノ里駅 | 115万/坪 (98.8坪) | 85.8万/坪 (121坪) | 104万/坪 (46.2坪) |
| 若江岩田駅 | 71.6万/坪 (138坪) | 50.9万/坪 (61.5坪) | 55.0万/坪 (166坪) |
| 河内花園駅 | 49.2万/坪 (61.0坪) | 50.5万/坪 (66.8坪) | 45.8万/坪 (87.7坪) |
| 東花園駅 | 64.0万/坪 (48.4坪) | 70.4万/坪 (102坪) | 55.0万/坪 (64.7坪) |
| 瓢箪山駅 | 50.4万/坪 (34.0坪) | 48.8万/坪 (73.3坪) | 40.6万/坪 (100坪) |
| 枚岡駅 | - | 38.1万/坪 (146坪) | 20.3万/坪 (78.7坪) |
| 額田駅 | - | 30.1万/坪 (66.6坪) | 36.1万/坪 (104坪) |
| 石切駅 | 28.6万/坪 (46.5坪) | 41.4万/坪 (54.3坪) | 40.1万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内小阪駅 193.1 万/坪(昨年同期比 +98.2 ％)
河内小阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +98.2％( +95.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 165.6 坪 (昨年 57.8 坪から +186.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.2 分 → 2025年 3.0 分、-58.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
布施駅 129.3 万/坪(昨年同期比 +57.4 ％)
布施駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.4％( +47.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 255.6 坪 (昨年 68.7 坪から +271.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
石切駅 28.6 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.0％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 54.3 坪から -14.4 ％減)。
河内永和駅 79.0 万/坪(昨年同期比 -11.5 ％)
河内永和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.5％( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 240.5 坪 (昨年 101.1 坪から +137.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.4 分 → 2025年 4.0 分、-37.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示