【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の近鉄奈良線 (近鉄日本橋駅～石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.4％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -76.1％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 77.5 坪から +15.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。若江岩田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは布施駅で昨年に比べ +147.4 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(布施駅、今里駅)は +128.0 ％(坪単価 +104.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河内花園駅、石切駅)は -59.3 ％(坪単価 -30.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(82.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +108.6％( +142.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内花園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.5％( -42.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄日本橋駅 | - | - | - |
| 大阪上本町駅 | - | - | - |
| 鶴橋駅 | 115万/坪 (19.7坪) | 104万/坪 (154坪) | 222万/坪 (72.1坪) |
| 今里駅 | 274万/坪 (21.2坪) | 131万/坪 (43.5坪) | 83.7万/坪 (38.8坪) |
| 布施駅 | 113万/坪 (25.7坪) | 45.6万/坪 (43.9坪) | - |
| 河内永和駅 | - | - | - |
| 河内小阪駅 | - | 100万/坪 (31.0坪) | 109万/坪 (68.8坪) |
| 八戸ノ里駅 | - | 99.2万/坪 (182坪) | 94.5万/坪 (21.2坪) |
| 若江岩田駅 | 113万/坪 (363坪) | 63.4万/坪 (73.5坪) | 34.0万/坪 (65.0坪) |
| 河内花園駅 | 11.0万/坪 (18.2坪) | 53.6万/坪 (57.9坪) | 43.1万/坪 (73.4坪) |
| 東花園駅 | 43.2万/坪 (19.7坪) | 69.4万/坪 (115坪) | 59.2万/坪 (76.6坪) |
| 瓢箪山駅 | 33.9万/坪 (132坪) | 43.8万/坪 (89.5坪) | 34.7万/坪 (124坪) |
| 枚岡駅 | - | 42.2万/坪 (150坪) | - |
| 額田駅 | - | 30.1万/坪 (66.6坪) | 23.0万/坪 (34.8坪) |
| 石切駅 | 28.0万/坪 (99.8坪) | 46.1万/坪 (53.8坪) | 33.1万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
布施駅 112.8 万/坪(昨年同期比 +147.4 ％)
布施駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +147.4％( +67.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 43.9 坪から -41.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
今里駅 273.9 万/坪(昨年同期比 +108.6 ％)
今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(82.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +108.6％( +142.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 43.5 坪から -51.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 1.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
河内花園駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -79.5 ％)
河内花園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.5％( -42.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 57.9 坪から -68.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.2 分 → 2025年 19.0 分、+105.4 ％と大きく増加)
石切駅 28.0 万/坪(昨年同期比 -39.2 ％)
石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.2％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 53.8 坪から +85.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.2 分 → 2025年 6.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示