【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄奈良線 (近鉄日本橋駅～石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +101.7％( +63.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 81.4 坪から -40.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。布施駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴橋駅で昨年に比べ +714.8 ％、坪単価は 514 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴橋駅)は +714.8 ％(坪単価 +451.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東花園駅)は -72.1 ％(坪単価 -53.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.1 分 → 2025年 6.9 分、-47.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 57.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 514万円/坪(156万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +714.8％( +451.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東花園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.1％( -53.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄日本橋駅 | - | - | - |
| 大阪上本町駅 | - | - | - |
| 鶴橋駅 | 514万/坪 (27.2坪) | 63.1万/坪 (21.2坪) | 52.0万/坪 (62.0坪) |
| 今里駅 | - | 117万/坪 (39.0坪) | 113万/坪 (43.4坪) |
| 布施駅 | 128万/坪 (133坪) | 91.1万/坪 (64.5坪) | 102万/坪 (158坪) |
| 河内永和駅 | - | 88.2万/坪 (27.2坪) | - |
| 河内小阪駅 | - | 83.0万/坪 (124坪) | - |
| 八戸ノ里駅 | - | 76.5万/坪 (106坪) | 115万/坪 (47.4坪) |
| 若江岩田駅 | 66.1万/坪 (18.9坪) | - | 120万/坪 (173坪) |
| 河内花園駅 | - | 51.9万/坪 (52.9坪) | 51.1万/坪 (112坪) |
| 東花園駅 | 20.7万/坪 (24.2坪) | 74.1万/坪 (49.9坪) | 61.4万/坪 (21.2坪) |
| 瓢箪山駅 | - | 44.2万/坪 (77.5坪) | 75.1万/坪 (206坪) |
| 枚岡駅 | 29.4万/坪 (81.7坪) | 33.4万/坪 (200坪) | - |
| 額田駅 | 60.6万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 石切駅 | - | 40.5万/坪 (55.4坪) | 47.2万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴橋駅 514.2 万/坪(昨年同期比 +714.8 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 514万円/坪(156万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +714.8％( +451.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 21.2 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 5.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
東花園駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -72.1 ％)
東花園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.1％( -53.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 49.9 坪から -51.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示