【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄奈良線 (近鉄日本橋駅～石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.8％( +16.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -63.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 81.2 坪から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。瓢箪山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内小阪駅で昨年に比べ +134.5 ％、坪単価は 264 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内小阪駅、若江岩田駅)は +131.3 ％(坪単価 +93.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴橋駅、石切駅)は -39.2 ％(坪単価 -149.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.6 分 → 2025年 6.2 分、-35.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.9 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内小阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +134.5％( +151.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.5％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄日本橋駅 | - | - | - |
| 大阪上本町駅 | - | - | 241万/坪 (25.7坪) |
| 鶴橋駅 | 145万/坪 (25.0坪) | 439万/坪 (16.6坪) | 301万/坪 (49.9坪) |
| 今里駅 | - | 73.0万/坪 (27.2坪) | 93.4万/坪 (30.8坪) |
| 布施駅 | - | 88.3万/坪 (74.1坪) | 118万/坪 (21.2坪) |
| 河内永和駅 | 103万/坪 (27.2坪) | 116万/坪 (157坪) | - |
| 河内小阪駅 | 264万/坪 (303坪) | 113万/坪 (51.4坪) | 116万/坪 (54.5坪) |
| 八戸ノ里駅 | - | 83.9万/坪 (221坪) | 108万/坪 (66.6坪) |
| 若江岩田駅 | 63.0万/坪 (254坪) | 27.6万/坪 (30.3坪) | 33.5万/坪 (94.4坪) |
| 河内花園駅 | 53.5万/坪 (31.8坪) | 52.9万/坪 (148坪) | 50.2万/坪 (60.5坪) |
| 東花園駅 | - | - | 50.4万/坪 (31.3坪) |
| 瓢箪山駅 | 73.9万/坪 (35.5坪) | 64.6万/坪 (75.1坪) | 39.1万/坪 (82.4坪) |
| 枚岡駅 | - | 45.6万/坪 (87.7坪) | 20.3万/坪 (78.7坪) |
| 額田駅 | - | - | - |
| 石切駅 | 35.6万/坪 (53.7坪) | 40.2万/坪 (32.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内小阪駅 264.5 万/坪(昨年同期比 +134.5 ％)
河内小阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +134.5％( +151.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 51.4 坪から +488.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 2.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
若江岩田駅 63.0 万/坪(昨年同期比 +128.2 ％)
若江岩田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +128.2％( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 30.3 坪から +740.0 ％増)。
鶴橋駅 145.1 万/坪(昨年同期比 -66.9 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.9％( -293.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 16.6 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.0 分 → 2025年 9.5 分、+18.8 ％と増加)
石切駅 35.6 万/坪(昨年同期比 -11.5 ％)
石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.5％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 32.3 坪から +66.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 4.5 分、-75.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示