【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の近鉄奈良線 (近鉄日本橋駅～石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.3％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -31.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 80.4 坪から -21.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。河内花園駅、東花園駅、瓢箪山駅、石切駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは若江岩田駅で昨年に比べ +100.2 ％、坪単価は 68.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(若江岩田駅、東花園駅)は +74.5 ％(坪単価 +31.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴橋駅、河内小阪駅)は -23.3 ％(坪単価 -50.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.8 分 → 2024年 8.6 分、-41.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 ％ → 2024年 35.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.4％( -98.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.4％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄日本橋駅 | - | - | - |
| 大阪上本町駅 | - | - | 382万/坪 (17.4坪) |
| 鶴橋駅 | 123万/坪 (34.8坪) | 222万/坪 (72.1坪) | 113万/坪 (40.8坪) |
| 今里駅 | - | 83.7万/坪 (38.8坪) | 121万/坪 (54.8坪) |
| 布施駅 | - | - | 88.2万/坪 (80.9坪) |
| 河内永和駅 | - | - | 49.6万/坪 (18.2坪) |
| 河内小阪駅 | 106万/坪 (26.7坪) | 109万/坪 (68.8坪) | 93.3万/坪 (39.3坪) |
| 八戸ノ里駅 | - | 94.5万/坪 (21.2坪) | 74.7万/坪 (99.1坪) |
| 若江岩田駅 | 68.0万/坪 (39.8坪) | 34.0万/坪 (65.0坪) | 48.1万/坪 (132坪) |
| 河内花園駅 | 53.6万/坪 (57.9坪) | 43.1万/坪 (73.4坪) | 58.4万/坪 (52.9坪) |
| 東花園駅 | 88.0万/坪 (128坪) | 59.2万/坪 (76.6坪) | 35.9万/坪 (154坪) |
| 瓢箪山駅 | 50.3万/坪 (94.8坪) | 34.7万/坪 (124坪) | 27.6万/坪 (151坪) |
| 枚岡駅 | - | - | - |
| 額田駅 | - | 23.0万/坪 (34.8坪) | - |
| 石切駅 | 48.4万/坪 (83.2坪) | 33.1万/坪 (51.4坪) | 28.5万/坪 (239坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
若江岩田駅 68.0 万/坪(昨年同期比 +100.2 ％)
若江岩田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +100.2％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 65.0 坪から -38.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.3 分 → 2024年 11.7 分、-18.6 ％と減少)
東花園駅 88.0 万/坪(昨年同期比 +48.8 ％)
東花園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.8％( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 76.6 坪から +66.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.3 分 → 2024年 3.0 分、-79.1 ％と大きく減少)
鶴橋駅 123.3 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.4％( -98.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 72.1 坪から -51.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.3 分 → 2024年 6.5 分、-42.6 ％と大きく減少)
河内小阪駅 106.2 万/坪(昨年同期比 -2.2 ％)
河内小阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 68.8 坪から -61.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示