【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄奈良線 (近鉄日本橋駅～石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +52.2％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 105.6 坪から -23.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴橋駅、東花園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴橋駅で昨年に比べ +21.4 ％、坪単価は 63.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴橋駅、東花園駅)は +21.1 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瓢箪山駅、八戸ノ里駅)は -37.3 ％(坪単価 -34.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 8.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.4％( +3.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.3％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄日本橋駅 | - | - | - |
| 大阪上本町駅 | - | - | 151万/坪 (52.9坪) |
| 鶴橋駅 | 63.1万/坪 (21.2坪) | 52.0万/坪 (62.0坪) | 232万/坪 (88.5坪) |
| 今里駅 | 117万/坪 (39.0坪) | 113万/坪 (43.4坪) | 73.9万/坪 (39.8坪) |
| 布施駅 | 91.1万/坪 (64.5坪) | 102万/坪 (158坪) | 109万/坪 (81.7坪) |
| 河内永和駅 | 88.2万/坪 (27.2坪) | - | 63.0万/坪 (94.5坪) |
| 河内小阪駅 | 83.0万/坪 (124坪) | - | 87.6万/坪 (203坪) |
| 八戸ノ里駅 | 76.5万/坪 (106坪) | 115万/坪 (47.4坪) | - |
| 若江岩田駅 | - | 120万/坪 (173坪) | 56.3万/坪 (34.4坪) |
| 河内花園駅 | 51.9万/坪 (52.9坪) | 51.1万/坪 (112坪) | 63.5万/坪 (35.1坪) |
| 東花園駅 | 74.1万/坪 (49.9坪) | 61.4万/坪 (21.2坪) | 56.2万/坪 (127坪) |
| 瓢箪山駅 | 44.2万/坪 (77.5坪) | 75.1万/坪 (206坪) | 29.1万/坪 (79.9坪) |
| 枚岡駅 | 33.4万/坪 (200坪) | - | 24.8万/坪 (48.4坪) |
| 額田駅 | - | - | 56.7万/坪 (31.8坪) |
| 石切駅 | 40.5万/坪 (55.4坪) | 47.2万/坪 (42.4坪) | 46.0万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴橋駅 63.1 万/坪(昨年同期比 +21.4 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.4％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 62.0 坪から -65.9 ％減)。
東花園駅 74.1 万/坪(昨年同期比 +20.7 ％)
東花園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.7％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 21.2 坪から +135.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
瓢箪山駅 44.2 万/坪(昨年同期比 -41.2 ％)
瓢箪山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.2％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 206.2 坪から -62.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.7 分 → 2024年 10.5 分、-37.0 ％と大きく減少)
八戸ノ里駅 76.5 万/坪(昨年同期比 -33.5 ％)
八戸ノ里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.5％( -38.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 47.4 坪から +123.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示