【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 142.4 坪から -19.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。吉田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉田駅で昨年に比べ +42.6 ％、坪単価は 83.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(吉田駅)は +42.6 ％(坪単価 +24.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新石切駅)は -31.9 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.5 分 → 2024年 16.2 分、+11.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +8.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.9％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 90.2万/坪 (200坪) | 81.7万/坪 (172坪) | 67.8万/坪 (121坪) |
| 荒本駅 | 58.9万/坪 (124坪) | 59.5万/坪 (303坪) | 57.1万/坪 (66.6坪) |
| 吉田駅 | 83.3万/坪 (139坪) | 58.4万/坪 (127坪) | 72.0万/坪 (115坪) |
| 新石切駅 | 21.4万/坪 (19.7坪) | 31.4万/坪 (95.3坪) | 36.8万/坪 (99.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉田駅 83.3 万/坪(昨年同期比 +42.6 ％)
吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.6％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 127.4 坪から +9.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.6 分 → 2024年 16.5 分、+31.0 ％と大きく増加)
新石切駅 21.4 万/坪(昨年同期比 -31.9 ％)
新石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.9％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 95.3 坪から -79.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 15.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示