【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.0％( -65.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて -32.6％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 46.5 坪から +26.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長堀橋駅、谷町六丁目駅、門真南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷町六丁目駅で昨年に比べ +37.9 ％、坪単価は 363 万円/坪となった。
上位 2 駅(谷町六丁目駅、門真南駅)は +32.2 ％(坪単価 +57.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(心斎橋駅、西大橋駅)は -76.1 ％(坪単価 -1548.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長堀橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 697万円/坪(211万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.6％( +137.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.5％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 95.2万/坪 (77.9坪) | 86.4万/坪 (48.8坪) | 66.6万/坪 (36.0坪) |
| ドーム前千代崎駅 | 161万/坪 (10.6坪) | 224万/坪 (40.8坪) | 359万/坪 (245坪) |
| 西長堀駅 | - | 404万/坪 (46.9坪) | 454万/坪 (76.1坪) |
| 西大橋駅 | 616万/坪 (43.9坪) | 1,403万/坪 (86.2坪) | 1,216万/坪 (57.5坪) |
| 心斎橋駅 | 95.5万/坪 (27.2坪) | 2,406万/坪 (34.0坪) | - |
| 長堀橋駅 | 697万/坪 (56.0坪) | 559万/坪 (59.0坪) | 759万/坪 (35.5坪) |
| 松屋町駅 | 341万/坪 (19.7坪) | 405万/坪 (43.1坪) | - |
| 谷町六丁目駅 | 363万/坪 (41.1坪) | 263万/坪 (19.2坪) | 423万/坪 (90.8坪) |
| 玉造駅 | 314万/坪 (122坪) | 292万/坪 (50.9坪) | 312万/坪 (60.6坪) |
| 森ノ宮駅 | 147万/坪 (19.7坪) | 163万/坪 (32.5坪) | 216万/坪 (19.7坪) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 186万/坪 (37.4坪) | 298万/坪 (49.2坪) | 216万/坪 (22.7坪) |
| 蒲生四丁目駅 | 151万/坪 (51.0坪) | 127万/坪 (41.6坪) | 99.2万/坪 (36.9坪) |
| 今福鶴見駅 | 114万/坪 (32.3坪) | 97.1万/坪 (52.9坪) | 112万/坪 (53.8坪) |
| 横堤駅 | 106万/坪 (56.8坪) | 107万/坪 (18.2坪) | 103万/坪 (108坪) |
| 鶴見緑地駅 | 75.2万/坪 (101坪) | 83.2万/坪 (18.2坪) | 76.4万/坪 (33.7坪) |
| 門真南駅 | 74.8万/坪 (61.3坪) | 59.1万/坪 (84.2坪) | 73.0万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷町六丁目駅 363.0 万/坪(昨年同期比 +37.9 ％)
谷町六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 363万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.9％( +99.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 19.2 坪から +114.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 83.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 3.3 分 → 2025年 3.8 分、+15.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
門真南駅 74.8 万/坪(昨年同期比 +26.5 ％)
門真南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.5％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 84.2 坪から -27.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.8 分 → 2025年 8.5 分、-13.6 ％と減少)
心斎橋駅 95.5 万/坪(昨年同期比 -96.0 ％)
心斎橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.0％( -2310.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 34.0 坪から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
西大橋駅 615.6 万/坪(昨年同期比 -56.1 ％)
西大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 616万円/坪(186万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.1％( -787.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 86.2 坪から -49.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.5 分 → 2025年 3.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示