【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.1％( -294.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 50.5 坪から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。蒲生四丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲生四丁目駅で昨年に比べ +58.8 ％、坪単価は 199 万円/坪となった。
上位 1 駅(蒲生四丁目駅)は +58.8 ％(坪単価 +73.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大正駅)は -81.8 ％(坪単価 -142.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷町六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -9.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大正駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.8％( -142.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 31.6万/坪 (13.6坪) | 174万/坪 (99.1坪) | 76.1万/坪 (38.1坪) |
| ドーム前千代崎駅 | 161万/坪 (10.6坪) | 224万/坪 (40.8坪) | - |
| 西長堀駅 | - | 314万/坪 (12.1坪) | - |
| 西大橋駅 | - | - | 1,816万/坪 (74.1坪) |
| 心斎橋駅 | - | 4,207万/坪 (33.3坪) | - |
| 長堀橋駅 | - | - | - |
| 松屋町駅 | - | - | - |
| 谷町六丁目駅 | 331万/坪 (13.6坪) | 340万/坪 (19.7坪) | - |
| 玉造駅 | - | - | 357万/坪 (31.8坪) |
| 森ノ宮駅 | - | - | 255万/坪 (22.2坪) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | - | 383万/坪 (47.9坪) | - |
| 蒲生四丁目駅 | 199万/坪 (175坪) | 126万/坪 (45.4坪) | 115万/坪 (53.9坪) |
| 今福鶴見駅 | 100万/坪 (37.8坪) | - | 129万/坪 (31.0坪) |
| 横堤駅 | - | 110万/坪 (18.2坪) | 46.2万/坪 (29.5坪) |
| 鶴見緑地駅 | - | 66.1万/坪 (16.6坪) | - |
| 門真南駅 | - | 3.2万/坪 (72.6坪) | 45.3万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲生四丁目駅 199.5 万/坪(昨年同期比 +58.8 ％)
蒲生四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +58.8％( +73.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 45.4 坪から +286.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
大正駅 31.6 万/坪(昨年同期比 -81.8 ％)
大正駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.8％( -142.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 99.1 坪から -86.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.2 分 → 2025年 30.0 分、+110.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示