【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.2％( +46.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +17.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.5 坪 (昨年 52.0 坪から +27.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。長堀橋駅、蒲生四丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉造駅で昨年に比べ +425.0 ％、坪単価は 463 万円/坪となった。
上位 2 駅(玉造駅、蒲生四丁目駅)は +240.6 ％(坪単価 +217.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京橋駅、門真南駅)は -43.9 ％(坪単価 -64.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 35.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長堀橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 697万円/坪(211万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.6％( +137.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.3％( -40.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 91.4万/坪 (123坪) | 78.3万/坪 (45.4坪) | 80.3万/坪 (33.6坪) |
| ドーム前千代崎駅 | - | - | - |
| 西長堀駅 | - | 401万/坪 (49.9坪) | 326万/坪 (29.5坪) |
| 西大橋駅 | 616万/坪 (43.9坪) | - | 441万/坪 (59.0坪) |
| 心斎橋駅 | - | - | - |
| 長堀橋駅 | 697万/坪 (56.0坪) | 559万/坪 (59.0坪) | 496万/坪 (54.5坪) |
| 松屋町駅 | - | 489万/坪 (75.6坪) | - |
| 谷町六丁目駅 | 481万/坪 (43.1坪) | - | - |
| 玉造駅 | 463万/坪 (13.6坪) | 88.2万/坪 (13.6坪) | 404万/坪 (107坪) |
| 森ノ宮駅 | - | - | 99.2万/坪 (12.1坪) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 93.4万/坪 (32.5坪) | 181万/坪 (46.9坪) | - |
| 蒲生四丁目駅 | 169万/坪 (31.0坪) | 108万/坪 (30.3坪) | 94.6万/坪 (21.2坪) |
| 今福鶴見駅 | 72.4万/坪 (31.8坪) | - | 139万/坪 (28.7坪) |
| 横堤駅 | 141万/坪 (123坪) | 144万/坪 (16.6坪) | 274万/坪 (124坪) |
| 鶴見緑地駅 | 84.9万/坪 (41.6坪) | 99.6万/坪 (19.7坪) | - |
| 門真南駅 | 62.4万/坪 (27.2坪) | 103万/坪 (148坪) | 121万/坪 (18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉造駅 462.8 万/坪(昨年同期比 +425.0 ％)
玉造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 463万円/坪(140万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +425.0％( +374.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 13.6 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
蒲生四丁目駅 169.3 万/坪(昨年同期比 +56.1 ％)
蒲生四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.1％( +60.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 30.3 坪から +2.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 6.5 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
京橋駅 93.4 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.5％( -87.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 46.9 坪から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
門真南駅 62.4 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
門真南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.3％( -40.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 148.2 坪から -81.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.5 分 → 2025年 8.0 分、-40.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示